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【小产权房_什么是小产权房】购买小产权房会面对什么风险?该如何解决这些风险?

疑问1: 什么是小产权房?

答:小产权房:指农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金,没有红本所有权的房屋。(村委统建楼、村民自建房)都属于小产权房。部分是有绿本,就是指有“使用权证”,还有大部分只是一张房屋转让协议。以及集体大红本工业用地的房,外观跟商品房没两样,这种是40年租赁形式的使用权。

疑问2: 小产权房交易有没有保障?

答:政策上不允许交易,交易也不受法律保护。但小产权众多,实际交易并不小。大部分都是通过合作建房协议,还有的律师见证来过户,原件只有一件,通常同一个小产权楼盘,都在同一个律师事务所见证过户。

疑问3: 小产权房拆迁得不到赔偿?

答:很多人都担心买了小产权房,拆迁不补偿就打水漂了。目前大部分小产权房,只要拆迁,基本都是有赔偿的,不怕开发商旧改不赔,而要担心的是就怕有的交易权属不清晰,原业主看补偿房子眼红而反悔。所以在交易的时候,也要保留一些转帐的凭证和收据,还有合同。现在旧改第一步就是意愿

征集,开发商为了旧改进度,也会调查所在楼栋的居民和权属人,再想下,深圳有多少小产权是交易的。