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深圳大鸿房能买吗?

中介给你介绍深圳大洪的时候,这么漂亮,比商品房便宜很多,基本上都会有疑问。深圳能买到这样的大洪吗?其实判断这种性质的房子能不能买,有两个维度。首先是这个房子的安全性。二是这个大红房子的投资价值,也就是会不会涨。

集体红房子,也就是有房产证的房子,也就是说整栋楼都有红房子的产权证。这种房子是企业自己建的公寓,四证齐全。交易方式是与公司签订租赁合同(有的签订有偿使用合同),然后自动续费。证书很齐全,所以在安全性方面完全没有问题。当然,既然这种房子有证,肯定有人会担心开发商会把整栋房子作为抵押贷款,这也是一个令人担忧的情况。银行想放款之前,也会上门核实,挨家挨户询问,银行的风险控制比我们普通人严谨得多。

深圳的集体大洪房,大部分都是以租售方式出售,即签订长期租赁合同,合同到期自动无条件续签。近年来,租售合同变更为有偿使用合同,到期也无条件续签。在签订合同的方式上,完全受法律保护,所以完全安全。

还有一点,集体红楼很有可能转正!因为是整个红房子的正式产权,在一定的政策特殊环境下,通过缴纳地方税就有可能获得每户独立的红皮书。未来为了更全面地覆盖房产税,政府很有可能通过缴纳相应的土地税,将这个集体红房子变成商品房。

在投资方面,这套红房子买起来也很安全。首先,这套房子的价格基本上是商品房价格的1/3或1/2。这种房子的居住环境和商品房差不多,有天然气,有阳台,有停车库。我也看着这个集体房的价格一步步上涨,甚至比商品房还大。所以投资这种房子绝对没问题。就转手而言,深圳这样一个充满活力的城市,恰恰需要这么多客户,但买商品房的有钱人却没有这么多。这只是一个赚多赚少的问题。

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