业主急用：直接业主盘北京金驹家园花园小区房北京小产权房一房一厅55.8平带家私家电，真正的领包入住 原价215万，现在只要155万

　　小区介绍

　　金驹家园F区位于北京市朝阳区东坝乡康各庄路。小区由北京市朝阳城市建设综合开发公司投资，由朝青物业管理公司管理，于2012年竣工。小区主要由多层公寓构成，有1房户型，朝向南，为55㎡。

　　区位介绍

　　小区附近公交资源丰富，500米处的公交站通行364路、586路，业主出行方便

　　距离小区1400米的北京博雅*是一所北京郊区的为打工子弟提供的*，位于朝阳区东坝乡驹子房村，业主子女就学方便

　　附近公交站

　　附近地铁站

　　1、小区附近公交资源丰富，500米处的公交站通行364路、586路，业主出行方便。 2、小区距离东坝南二街约300米，业主自驾出行方便。

　　附近学校

　　小区周边教育资源较为充足，有多所幼儿园、*，且这些*距离小区较近，生活较为便利。 1、北京市朝阳区朝花幼儿园距离小区100米，位于管庄路30号院福润四季小区，环境优美、设施齐全，是幼儿学习、生活、运动、游戏的乐园。 2、距离小区1400米的北京博雅*是一所北京郊区的为打工子弟提供的*，位于朝阳区东坝乡驹子房村。

　　居住品质 环境概况

　　小区有绿植，林荫小道等景观。居民可以体会到清爽舒适的感觉。小区的每栋楼房旁边都种植了树丛以及花坛，给楼栋增添了一丝绿意。小区的道路两旁生长了各种树木，草坪和花卉，走在里面给人清凉之感。

　　建筑特色

　　小区楼栋为多层建筑。小区房屋是现代风格，外立面采取了相应的设计，材质为面砖，墙体坚固耐磨，防水防火，采用黄色的颜色，鲜艳亮丽，质感好。外立面较新，维护完好，没有脱落现象。

　　楼栋分布

　　小区共有18栋楼，户型朝南。有55㎡的一室一厅一卫户型。

　　出入口

　　小区共有四个出入口，分别为东南门、西1门、西2门、西3门。东南门位于康各庄路北50米；西1门位于康各庄路北150米；西2门位于东坝驹子房康各庄路金驹家园；西3门位于康各庄路。

　　综合配套

　　竣工年限 2012

　　总户数 3196户

　　绿化率 30.0%

　　容积率 2.3

　　社区总设施

　　小区内配有一些儿童娱乐设施、健身器材等多项娱乐设施。免费开放，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体，是居民健身娱乐的好去处。

　　物业服务

　　物业管理严格，声誉良好。小区的保安人员都很年轻，对于制度执行很到位，外来车辆都要登记。物业小区维护和治安管理业主满意度高，人车分流，能给业主居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理，服务态度比较友善。小区环境优美，业主天天呼吸着清新的空气。

　　安保

　　小区的保安24小时值班、巡逻。外来人口需要登记后才可进口，小区安保系统与110联网，能保障每位业主的生命和财产安全。　小区物业公司为朝青物业管理公司。

　　物业费用1.20元/㎡/月

　　车位 共643车位地上43个，地下600个 地面260.00元/月，地下300.00元/月

　　生活配套

　　小区附近商业配套丰富，有多家超市、便利店等。世纪华联超市(金粒街店)距离小区900米，位于朝阳区管庄路北50米，是一家大型的超市连锁超市企业。

　　小区附近医疗资源丰富，有多家医院和药店，能满足业主看病买药需求。 1、北京弘和妇产医院距离小区500米，主治妇科、男性疾病。 2、华辰一生大药房距离小区200米，位于东坝乡康各庄路金驹家园F区金驹商城。

　　周围的生活服务配套较为齐全，小区周围分布了许多银行，有中国工商银行、浙商银行、中国建设银行等，方便小区居民办理银行业务。

　　公共资源

　　小区附近公共资源丰富，有多家公园。东坝郊野公园距离小区900米，位于朝阳区东坝乡东五环外，绿化好，有湖泊，空气清新，适合老人健身、散步。

　　休闲娱乐

　　小区附近休闲娱乐资源丰富，有多家台球馆、足疗馆等，能满足居民就近休闲娱乐需求。 1、叁点壹线台球俱乐部距离小区100米，位于东坝金驹家园F区西门210号楼底商二层。 2、一德草宝理疗中心距离小区300米，位于东坝金驹家园D区116号楼底商。

　　对于预算充足的改善型购房者，建议选择高层入住。视野更加开阔，房型设施更加科学合理，若是家中有老人同住的话，建议选择中低层房型，出入方便，生活起来舒适度高。由于小区有*幼儿园，建议有低龄孩子的家庭选择此处作为*房。

　　卖房建议

　　影响小区房屋定价的主要因素是位置、装修、户型，一般位置佳、装修好的房屋定价较高，反之则较低；另外，影响小区房屋出售速度的主要因素是业主的定价，一般定价较低的成交速度也会较快。

　　租房建议

　　1、建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。 2、租客在此租房主要原因是价格便宜，娱乐方便等原因。对生活品质有要求的年轻白领，可选择带家电精装房拎包入住。

　　出租

　　1、从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。 2、对于出租房子的业主们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。

　　居住体验

　　小区附近公交资源丰富，交通出行方便；小区很温馨，业主大多为上班族，关系和睦；附近有中国工商银行、中国建设银行、浙商银行等，取钱存钱等业务办理很便捷。

　　业主特征

　　小区路面交通相对便利，教育资源较丰富，故30-50岁左右的白领、周边工作者或外来务工人员人群是小区的主力购买人群。业主民风淳朴，对人友善。

　　租户特征

　　租住比较高，小区租客多为本地人和周边上班人士，租客选在该小区的原因主要有：1、与工作地点较近，上下班方便；2、小区居住环境适宜，居住舒适度较高。3、小区地段偏远，租金较低。

　　入住须知

　　物业费

　　1.20元/㎡/月

　　缴费方式：物业缴费或线上缴费

　　水费

　　第一阶梯为2.07元/m³/月；第二阶梯4.07元/m³/月；第三阶梯为6.07元/m³/月

　　缴费方式：水务缴费或线上缴费

　　电费

　　第一阶梯0.4883元/度；第二阶梯0.5383元/度；第三阶梯0.7883元/度

　　缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

　　煤气费

　　第一阶梯为2.28元/m³；第二阶梯为2.5元/m³；第三阶梯为3.9元/m³

　　缴费方式：公司缴费或线上缴费