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便宜二手房能买吗?先排除这五种风险才行!

在二手房市场上偶尔能见到价格比同类房源低很多的房子,这类房源通常打着“业主着急出手”“房主移民”等名头。别着急,如果你真的对这类房子感兴趣,也得先做做排除法,比如房子是否被限制转让、卖方不具备卖房资格、房子是凶宅等。

对于价格特别便宜的二手房,一般要排除下面这五种可能:

情况一、房屋被限制转让

房屋被限制转让的原因一般包括下列几种:

① 房屋处于被抵押状态;

② 涉及诉讼,房屋被冻结;

③ 房子所在区域被列入拆迁范围;

④ 土地使用权性质为集体或划拨;

⑤ 安居用房不能上市交易。

⑥ 房屋出租中,交易没有征得承租人同意,而且一般情况下承租人具有优先购买权。

在上面这些情况中,第①、②种情况隐蔽性比较强。举个例子,王先生看重一套房子,市价比周边房子低50万,业主说是因为自身债务纠纷,只要王先生拿出100万就可以请求法院解除查封,然后过户。王先生犹豫再三,决定掏这100万帮助业主解封。不过后来才发现,业主因为债务太多,多家法院在轮候查封,王先生根本无法取得房子的产权。而掏出去的100万也因为业主巨额外债无力偿还,终无法追回。

情况二、卖房不具备卖房资质

这里指的是房屋有多位产权人,而与你接触的业主只是其中一位,而且无法提供其他共有产权人经公证的书面授权书,这样的房子即使交易了也是无效的。

情况三、房子地理位置存在问题

房子地理位置存在问题,价格也就高不了,比如接近一些污染源、辐射源的房子。

情况四、凶宅

凶宅并不是法律层面的概念,但却是每个购房者忌讳的一点。所谓凶宅,是指住宅内部发生过他杀、自杀等非正常死亡事件。买房时,除了向中介和房主核实之外,为了避免风险,购房者应该将凶宅的相关问题写入合同。

情况五、房屋存在严重质量问题

房子本身存在质量问题,比如漏水、墙体开裂、下水道堵塞、水压不足等问题。这些问题有可能被业主掩盖,如果二手房新装修过就出售,购房者就得多长一个心眼。

房子贵的理由有很多种,但房子便宜的原因却经常很享受——存在瑕疵。上述列举了二手房常见的几种瑕疵,如果遇到价格特别便宜的二手房,就得多留个心眼,多问几个为什么。