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在通州如何挑选联排别墅?容积率是多少

对于很多人来说,购买东西挑拣是一件很正常的事情,但是对于房产来说,人们一般看见的都是一些表面的问题,一些实际的问题根本就看不见,尤其是花费高昂的价格购买别墅,那么小编就来为大家介绍一下有关于在通州如何挑选联排别墅 在通州联排别墅容积率是多少?

在通州如何挑选联排别墅?

1,别墅产品根据所处地理位置可大致分为两类:一类是可作为第一居所的城市别墅,也称为“日居型”别墅,另一类则是位于远郊的“度假型”别墅。相对而言,“日居型”的城市别墅因其地段的稀缺,、保值性就比非城市别墅更高一些。

2,而“度假型”别墅则是对稀缺自然景观资源的占有,简单来说,别墅所占的花园、绿地越大,其保值能力就越高。此外,购买别墅产品还要注意物业管理等小区安全系统设施,再次是交通和生活配套。

3,起码的原则是要讲究大面宽。大面宽的联排别墅意味着占地面积大,拥有的土地资源多,在房型设计方面可拥有更高的灵活性。如果面宽小于5.7米,则可能由于进深太大而影响到其舒适性。具体到各个居室的布局,如果是三代同堂的人家,好在一层设有卧室,供老年人居住。主卧套房、次卧、儿童卧室则设置在二、三层。

4,另外,要注意地下室的采光和防潮问题,目前一些别墅设计中使用了采光井,可以弥补地下层采光不足的缺陷。安置排水水泵以及强制通风系统,保持室内干燥。还要考虑别墅的车库面积,好做到能够并排停放两辆车。

在通州联排别墅容积率是多少

1、所谓别墅容积率,指的是项目的总建筑面积与项目的总占地面积的比值,这数字不仅是近视和舒适度密切相关,还是判断一个房子的性价比的重要指标。根据国家相关规定,核心城区的建筑密度不得高于28%,郊区不得高于23%。

2、容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积;当建筑物超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

3、一般的通州联排别墅容积率0.5~0.8,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

以上是小编为大家介绍的在通州如何挑选联排别墅 ?在通州联排别墅容积率是多少?其实挑拣别墅主要看的就是外观和一些比较表面的问题,如果自己觉得不太懂的话,一定要找一个比较专业的验房公司来进行验房,然后在选择自己喜欢的类型等。