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房屋问题无小事 春季交房要注意这些问题

眼下进入到春季,又有不少楼盘要交房了,交房后,业主就可以及时装修入住,拥有自己的房子。那么,交房要注意哪些问题呢?来看看下面的这些。

1、查验文件

在交房时,业主首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。如果开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以居住,也不能视为法律意义上的交付。

2、核实面积

注意看下户型结构是否与原设计图相符合。另外,在交房时,常常出现实际面积与预售面积不一致的情况,产生不少纠纷。出现面积差异时,合同中有约定的,按照合同中的约定来执行。合同未作约定的,按照下面的原则来处理:面积误差比值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比值超出3%时,买受人有权退房。

3、验收房子

(1)墙面检查:有无超过国家规定范围的空鼓,有无明显裂缝,外墙是否有渗水现象,水泥砂浆强度是否达标,外墙是否按国家环保要求做保温。

(2)地面检查:有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象;表面平整度、坡向是否正确。

(3)天棚检查:有无明显裂缝、脱层、锈点、倾斜等。

(4)入户门:品牌规格是否与合同约定一致;门上有无划痕、凹痕等破损现象;安装是否周正,门框填嵌密封是否到位;开启是否灵活、有无异响;锁具把手是否牢固,配件安装是否齐全,如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。

(5)窗户:玻璃是否完好;窗户的密封效果如何,是否透风;玻璃是否符合安全玻璃管理规定。

(6)门洞:门洞宽度是否达到规范要求。

(7)配电箱安装高度是否合适,牢固性、安全性如何,外观是否完整;回路设置是否合理,路数是否足够,有无漏电保护和接地保护;是否通电,接线是否正确,线径是否达标;室内安防系统是否与合同约定一致;弱电是否入户,室内点数是否与合同约定一致。

(8)是否按设计规范安装护栏,安装是否牢固;护栏高度、栏杆间距,是否符合设计要求。

(9)通风采光面积是否达到设计规范要求。

(10)空调孔是否开设,位置是否合理,有无组织性冷凝排水管。

(11)烟道是否开孔,有无排风孔位置。

(12)厨卫与客厅过道有无地面落差。

(13)有防水要求的地面、墙面是否做好防水,在卫生间做蓄水试验,厨房做泼水试验。

(14)用激光标线仪检测楼板平整度,测量房间净高。

4、核对合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否与实际相符。

5、对公共环境的验收

楼盘的交付,必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付,如果交付时楼盘四周绿化等配套还没有完工,除非业主与开发商在合同中就某些事项作了特别约定,否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”,即燃气、上水、电、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。

另外,还要注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常,楼道、楼梯有无质量问题。如果发现问题,要及时与开发商联系,以便及时处理。

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