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宣武的小产权房如何改为商品房?小产权房值得买?

很多人购买小产权都抱着一个小产权房转正侥幸的心理。总想着,买了房以后,说不定哪天政府就出台相关的规定,小产权房可以转正,可以和商品房一样取得产权证。宣武的小产权房如何改为商品房?宣武的小产权房值得买吗?

宣武的小产权房如何改为商品房?

1、小产权房子是不能办理除了房产证之外,那些“房”实际上是属于在政府规定的范围以外的违章建筑,因为本身的这一性质,所以小产权房子也是不能改成商品房的,如果和国家的规划相互冲突,还是很有可能被拆除的,而且业主也不会得到拆迁的安置补偿。

2、小产权房子缺少了“五证”,“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即是具备国有土地的使用证、建设用地规划的许可证、建设工程规划的许可证、建筑工程施工的许可证及商品房销预售的许可证,如果没有“五证”是不能办理房产证的,小产权房是没有产权,不受法律的保护。

3、小产权房子的权的问题一直是被人关注的,不管是使用者还是有二手房的交易打算的人,都对小产权房子的转正是有所期待的,也一直对国家小产权房政策进行关注,未来小产权房的命运还是由国家政策来决定的。

宣武的小产权房值得买吗?

小产权房,由于没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。

1、小产权房缺少“五证”:小产权房五证是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有五证是不能办理房产证的。尽管小产权房一片热销,但众多业内人士却认为,小产权房存在诸多风险。

2、小产权房质量难保证:小产权房房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

3、小产权房拆迁难补偿:小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

以上就是宣武小产权房如何改为商品房的全部内容。一直以来,小产权房以尴尬的方式顽强地生存在房地产市场。但究其本质,小产权房是由土地供应双轨制产生,而小产权房所属的土地通常是集体,不允许在市场上流通。