2021上海买房新规最新政策（2020上海买房政策汇总！最新版看这一篇就够了！）-2023深圳小产权房信息

2020年北京新一代限牌经济政策

新房/二手货房买房业务流程

北京购房银行贷款经济政策

北京房产税征税国际标准

北京二手货房交易税赋

无论买不买房

那些蔬果经济政策都值得称赞看一看

北京限牌经济政策

沪籍未婚

1. 单独名下有房，限牌。

3. 单独名下无房，本人和父母在2011年1月30日之前共有超过3套（含3套），限牌。

沪籍已婚

1. 夫妻双方都是北京户籍

B. 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

D. 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

2. 夫妻双方一方是北京户籍，另一方是非北京户籍

a. 购买首套房产证可单独上非北京户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

外地户籍

1. 外地人在北京只能购买1套（商品房）住宅房。

3. 外地人在外地的房产不计算在内，只要北京没有房产就可以购买！

特殊人群

本市集体户口

外国籍或港澳台同胞

提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。

在读博士、博士、博士后

部队人员购买住房

a. 原籍是北京户籍，按北京户籍经济政策执行。未婚可购买一套、结婚可购买2套。

北京购房银行贷款经济政策

商业银行贷款

（1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房银行贷款记录或公积金住房银行贷款记录）申请商业性个人住房银行贷款的，首付款比例不低于35%。

商业银行贷款首付款比例不低于70%。

公积金银行贷款

30%（住房面积大于90平方米），面积小于或等于90平方米低首付比例为20%。

（3）停止向已有两次公积金银行贷款记录的职工家庭再行发放银行贷款。

（5）严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

北京买房交易业务流程

北京新房

1 取证

②在北京，高层住宅基本结构封顶才可以报批预售证。

2 认筹

①认筹意向金费用，一般要求不能超过房源最低房价的20%。

②支付认筹意向金，才有参与摇号的资格。

④认筹早晚不影响摇号概率，所以不用急着排队。

3 验资

①认筹时，购房者提供限牌资格审查的材料。②认筹结束后，公证处还会再次审核一遍。

③主要审查资料

（2）社保证明或纳税证明；（非北京户籍需要提供，北京户籍不需要提供）

4 摇号开盘

① 北京新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。② 根据摇号顺序选房。③ 选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订银行贷款合同。⑤一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

北京二手货房

1 实地看房

根据自己的预算和需求，实地看房，经过实地考察确认购买意向。

2 拉产调

同时需确认房子无租赁。如果房子在出租的话，租客是有优先购买权的，要先确认租客不会购买，才能出售给别人。

4 付定金，索要有房东签名的收据

产证交中介保管，出具保证书，一旦产证私下交给上家，出现网签房子被抵押，中介负全责，赔偿下家损失。

5 网签和办理银行贷款

网签结束后，去银行柜台进行首付款转账，将转账凭证、房东的收款收据、有关首付来源的银行流水一并发给银行的银行贷款专员。

7 交税

一般办理过户手续后1-2个工作日后就可以带着银行卡去交税了。包括契税、增值税及附加、房产税等。最好是带有芯片的银行卡，因为次磁条卡很容易限额，而芯片卡不会。

8 领产证送他证

9 银行放款

10 交房

北京房产税征税国际标准

北京房产税征税范围是北京市全市，只要超过规定免征的面积都需要依照相关规定缴纳个人房产税。

征税对象

1.沪籍居民家庭在沪新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手货存量住房和新建商品住房)；

房产税计算

1.如果你是北京户籍：(1)房产的人均住房面积小于60平方米就不用交税；(2)人均住房面积大于60平方米的：(3)如果新房单价超过北京市平均售价，那么税率由0.4%改为0.6%：2.如果你不是北京户籍：(1)应缴税额=房屋总面积*2011年后购买的房屋价格*70%*0.4%÷1.05(2)如果新房单价超过北京市平均售价，那么税率由0.4%改为0.6%：

注：具体计算金额与实际金额可能会有误差，实际缴纳金额应该与网上核算金额或当地税务机关书面通知金额为准。

二手货房交易税赋