第一线卫星城宏观调控愈来愈吓人的情况下，能提议部份购房者考量以子公司为名所持房产！

因此以子公司为名买回和所持房产须要有怎样小常识呢？子公司购房能considerations吗？

1怎样的子公司能买？

2适宜群体？

1、北京户口家庭成员赠与已保有三套以内住房的；

2、非北京籍在北京课税或交纳社会保险年满5年以内或家庭成员赠与已保有两套住房的。

3购房业务流程？

        即使子公司不牵涉限牌，因此子公司买房业务流程相对于对个人买房即使更加单纯，提议accuracy这股东的商业机构子公司买回较为最合适。

购房需预备的数据资料： 

子公司注册登记原件刻字印章

子公司开据企业法人身份证明刻字印章（如用组织机构代码证买回则无需提供）

子公司企业法人身份证原件

子公司企业法人如非本市户口要同时出具暂住证

买房税费：

        许多客户对于采用子公司购房的最大犹豫之处在于担心税费过高，增加购房成本。仔细分析，子公司购房不见得必然增加税费，在某些方面较对个人购房更加优惠。

印花税：总房价0.05％（同对个人）

贷款事项：

所持税费：

房产税：企业房产税有两种办法计算，从价计征和从租计征。

从价计征：

从租计征：

如果子公司把自己的房产出租，取得租金，因此房产税从租计征：房产税额=租金收入*12%

（每年要交纳，如果不交纳，则卖出时会被要求一次性交纳）

4转让方式？

3.以子公司为名购置的房地产作为子公司资产，为所有子公司股东共同共有，在处置资产时须要经过所有股东同意及授权或取得董事会决议方可处理。

子公司房产过户给对个人须要交纳的税费有

2、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。

3、二手房过户核档费：50元/宗。

5、不须要交对个人所得税。增值税按照差额5%来征收，不区分是否满两年。

6、虽然个税和增值税上有减免，但是却增加了一个土地增值税。

土地增值税：

5案例分析

案例：子公司购房后销售给其他人（投资行为）

买回环节

子公司买回契税：600万×3%=18万

对个人买回契税：由于所买房屋面积为200平米，属于非普通住宅，其契税标准为3%，也是18万。

因此，买回环节的税费是完全一样的。

房产税：每年600万×0.84%=5.04万

        房产计提折旧抵扣企业所得税：假设按照10%的房屋余值，以直线折旧法折旧20年，每年的折旧额为27万元，可节省企业所得税6.75万元，大于每年所交的房产税。

转让环节

        假设所持4年后子公司将该房产出售，出售价格为4万元/平米，总价为800万元。

增值税

子公司购房:按照房款差额交纳5%的增值税=（800-600）×5%=10万元。

因此，子公司购房较对个人购房在增值税方面是一样的。

土地增值税

对个人购房：土增税=房款总额×1%=800×1%=8万元。

子公司购房较对个人购房其土地增值税要多交纳56.7-8=48.7万元。

企业/对个人所得税

对个人购房：对个人所得税=800×2%=16万元。

子公司购房较对个人购房其所得税要多交纳33-16=17万元。

并且这是在不考量子公司购房considerations的前提下）

6子公司购房considerations

买房是considerations的最好方法？

        抵扣增值税所说的“扣除”，是通过专用发票抵扣的形式来实现的，要点是取得抵扣本单位应交纳的增值税款。

可想而知，一旦“营改增”落定，增值税发票可能会成为楼盘的标配。

怎样卖房能抵扣更多增值税？

        根据增值税交纳的有关规定，牵涉房屋买回的诸多消费支出，都能抵扣增值税，但目前明确抵扣的是精装修的商用物业。

        因此，向企业用户提供精装修办公楼、根据用户须要定制精装修商铺等情况，可能会被市场推崇。

        但“U叔”提醒大家，企业买房的抵扣增值税只是一方面，最重要的还是投资回报。

7结束语

         因此各位朋友，如果您已经限牌了，自己有子公司，不妨能考量一下用子公司购入房产这一个方法，利弊在前文已经说的很清楚了，大家各自权衡。