1怎样界定住宅和非住宅？

旧有住宅国际标准（2014年11月20日起继续执行）：

1）四层以内（含四层）的多高层人士住房，和严重不足四层的旧式公寓楼、旧式石库门、旧式石库门等；

3）前述成交量产品价格高于同等级农地夜深房平均值市价1.44倍下列，绿线以内的高于450多万元/套，绿线与三环间的高于310多万元/套，三环之外的高于230多万元/套。国际标准见附注：

1）货品房：依照产权证注册登记年份、房产税单乔尔纳凭据的所交年份排序（孰先准则）；

2）售后服务公房、拆迁房:以产权证注册登记年份排序；

4）母女更改的房产：以原产证挂牌时间为依据排序与否满5年/满2年；

5）以此类推停车位的房产：以原产证挂牌时间为依据排序与否满5年/满2年。

3怎样确认应缴绝对值？

4货品房怎样应缴？

4.1 个人所得税的征收国际标准怎样？

抵扣装修费用及银行利息的备件要求：

1）装修费用：需提供装修合同、装修发票、结算明细清单（装修费用仅限宝山可用）；

4.2 增值税及其附加税的征收国际标准怎样？

注：房产税的首套是指家庭名下无任何房产，包括与他人共有。

5 什么叫售后服务公房及房改房？ 

售后服务公房：即原来是租赁的公房通过房改后，出售给原承租人，这部分已经出售的公房就叫售后服务公房。 

5.1 售后服务公房、房改房出售时怎样应缴？

6.3 直系亲属间继承/赠与房产后再出售时怎样应缴？

7 房产税有哪些优惠政策？怎样排序？ 

排序：再买房需要缴纳的房产税=（再买房的计税核定价-卖房的网签价）×再买房的房产税税率【若买房的计税核定价高于卖房 

2）北京市拆迁户用拆迁补偿款新购房产享受减免房产税的优惠（拆迁人的直系亲属均可使用）； 

排序：若新计税核定价大于拆迁补偿款，依照差额缴房产税；若拆迁补偿产品价格大于计税核定价，免征房产税（差额部分可以继续 

8 房产税相关政策 

8.1 房产税政策的出台时间、起征时间、缴纳时间分别是什么时候？

1）房产税政策的出台时间：2011 年 1 月 28 日； 

2）房产税的起征时间：产证注册登记年份的次月开始征收； 

8.3 房产税的税率是怎样规定的？ 

上年度新建货品住房平均值销售产品价格 2 倍（含 2 倍）的（2020 年为 65852），税率可暂减为 0.4%;计税依据：住房市场交易 

产品价格的 70%； 

2）2020 年度新购入房屋的单价＞65852 元/平方米的，税率为 0.6%。 

8.4 房产税的排序公式是什么？ 

8.5 北京家庭房产税应税面积排序公式是什么？ 

1）原有住房面积+新购家庭名下住房面积＜家庭人数×60 平方米，应税面积=0； 

面积；如果原有住房人均面积<60 平方米，应税面积=（新购入住房面积+原有住房面积）- 家庭人数×60 平方米。 

1）北京家庭首套住房免征房产税； 

2）房产税政策出台之前同父母（北京籍）共有的住房 2 套以内（≤2 套），再次购入住房属于首套范畴，可免征房产税； 

8.7.1 北京人申请同住人减免房产税的条件有哪些？ 

1）同住人为申请人的父母或成年子女； 

2）同住人为北京户口； 

3）同住人在北京无居住类产权房屋； 

8.7.2 同住人可以享受多少面积的房产税减免？ 

同住人可以享受人均 60 平方米的房产税减免。 

9 多人共有的居住类产权房，在出售时税赋怎样缴纳？ 

9.1 多人共有的居住类产权房，在出售时增值税及其附加税怎样缴纳？

产品价格为 300 多万元，产权比例为王明 30%，王小明 70%，现由于家庭原因准备以 800 多万元出售该房，请问本次出售怎样缴纳 

解答如下：

9.2 多人共有的产权房，在出售时怎样缴纳个人所得税？