一图看懂北京1.21房价经济政策变动

新一代限牌、买房、受赠、买卖业务流程等汇整（2021.3）

1 北京限牌经济政策

未婚情形预测

沪籍未婚专业人士

一、原则上赠与有房，限牌

。

二、原则上赠与无房，生前和双亲在【2011.1.30】

三、原则上赠与无房，生前和双亲在【2011.1.30】之前共有超过3套（含3套），限牌

结婚情形预测

沪籍已婚专业人士

一、夫妻双方都是北京户籍

a、夫妻双方在之前各自和双亲共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。

b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和双亲共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

c、夫妻一方在【2011.1.30】可新购一套住房。

d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和双亲共有3套，另一方与双亲共有2套，可新购一套住房。

e、夫妻一方在【2011.1.30】限牌。

二、夫妻双方有一方是北京户籍，另一方是非北京户籍

a、买回首套房产证可原则上上非北京户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。

b、购二套房产证必须北京户籍的人上产证，否则限牌。

注：

2 外地人购房攻略

外地人在北京购房需要什么条件？  

1、外地人已婚在北京只能买回1套（商品房）住宅房。

2、。

3、  外地人在外地的房产不计算在内，只要北京没有房产就可以买回！

4、  居住证满三年（免交房产税）

所需证明

特殊客群

特殊客群

o1

本市集体户口

o2

外国籍或港澳台同胞

提供满一年的北京劳务合同和满一年的税单！可买回一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）

o3

在读博士、博士后

o4

部队人员买回住房

临港购房新政预测

2019年8月6日，北京自贸区临港新片区成立当天，国务院新闻办举行发布会并提出12条人才吸引经济政策。

2、入驻新政：

3、购房资格：

也就是说外地未婚且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房！

3 

1. 商业银行贷款

（1）居民家庭买回首套住房（即居民家庭赠与在本市无住房且无商业性住房银行贷款记录或公积金住房银行贷款记录）申请商业性个人住房银行贷款的，首付款比例不低于35%。

2. 公积金银行贷款

（3）停止向已有两次公积金银行贷款记录的职工家庭再行发放银行贷款。停止向在北京有1套房，人均面积＞37.2m²的家庭发放银行贷款

（5）严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

北京普通住宅和非普通住宅的区别！

（1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。

4 北京二手货房买卖业务流程

不动产买卖登记缩至5个工作日！

一口受理、内部流转、并联审批、统一时限。提供EMS快递服

5 北京房产税征收标准

房产税计算公式

房产税免征 & 优惠经济政策

6 二手货房买卖税赋

7 北京各区买卖中心

8 北京新房买回业务流程

一 .取证

二 .认筹

1、认筹意向金费用，一般要求不能超过房源最低房价的20%。

2、支付认筹意向金，才有参与摇号的资格。

3、必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。

三 . 审查资料

1、认筹时，购房者提供限牌资格审查的材料。

2、认筹结束后，公证处还会再次审核一遍。

3、主要审查资料

（2）社保证明或纳税证明；（非北京户籍需要提供，北京户籍不需要提供）

四 .北京新房摇号“计分制”

在家庭结构方面，在认购申请时，认购对象为夫妻（包括未成年子女）加10分，认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的（无论是包括未成年子女），此项不得分。

高系数的楼盘

倾斜于社保时长更多的人

低系数的楼盘

更利于在沪无房，无购房记录的人

1、问

答：满五唯一的房子，卖掉以后是算无房户的。

2、问

如果赠与房子在外地，算无房户吗？

答：仅限于北京范围，算无房户。

3、问

答：离婚，要倒退3年，看离婚前家庭的购房情形。比如去年离婚，离婚前家庭2套，离婚后哪怕净身出户，也被限牌了。

4、问

答：2011年以前的，算无房户。未婚可以买回1套。

5、问

拆迁所得的安置房，请问算购房记录吗？

答：公租房不算，有产权或者承租的共有产权都算有房。

6、问

有一套动迁房，刚卖掉，请问算有购房记录吗？

7、问

赠予在同一张产证上的一方，影响无房部分打分吗？

8、问

认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1的，不使用计分排序，会怎么样呢？

答：所有符合购房条件的，全部纳入公证摇号。

9、问

答：已网签的房子，有购房记录，所以算有房。

10、问

离异后，带着未成年孩子，家庭结构一栏打几分？

答：算未婚0分，包括成年未婚、离异、丧偶，无论是否包括未成年子女，皆是0分。

退休人员的社保怎么算？

答：退休人员的社保年限是交多少个月算多少个月。比如从2003年1月开始计算， 如果是2005年退休的话，社保只能算两年。

12、问

答：如果在2021年1月22日（含）后受赠的方式，不能算无房户。通过二手货房买卖过户，算无房户。

13、问

北京户籍家庭，社保打分算一个人还是夫妻两个人加在一起？

14、问

社保有要求连续社保吗？

答：不要求，按缴纳社保的实际月数来计算。

15、问

0.1-0.24社保系数是如何计算的？怎样才是0.24？

16、问

如果外地有房，北京无房的话，算是无房吗？外地有房有贷，北京无房无贷，这种情形呢？

答：以北京赠与房产为准，两种情形都算无房。

17、问

答：不算，赠与有住宅才算有房。

18、问

境外专业人士购房也要积分摇号吗？

答：境外专业人士符合条件可在北京买回1套，也按照计分摇号方式来认筹。

19、问

5年内购房记录是指北京，还是全国？

答:以北京赠与房产为准。

外地社保转移都北京，可以算吗？

答：只认北京缴纳的社保。

21、问

请问怎么界定有房？动迁房算吗？

。

22、问

家庭内产权份额转换，算是购房记录吗？

答：份额变更是有网签记录的，但目前没有明确是否算购房记录。

23、问

请问无房是按照网签为标准吗？

五 .摇号开盘

1、北京新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。

2、根据摇号顺序选房。

3、选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订银行贷款合同。

5、一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

相 关 问 答

一.认筹可以授权他人吗？

三.可以一家三口分别参与认筹吗？

但预售合同上名字和认筹意向书上的名字要保持一致

四.摇号选房现场，能看到实时房源情形吗？

外场看不到，进入内场才能知道。

看情形，有马上选房的，也有次日选房的。

六.摇号选房当天因故授权别人，可以吗？

理论上认购书需要生前签字，建议进行公证。

七.开盘后剩下的房源，还需要摇号吗？

不需要摇号，开发商自行安排。

《摇号规则》明确规定了不可以。

九.已签认购书，银行贷款没批下来或者没批够怎么办？

1.没批下来，可以换银行。

2.没批够， 补房款给开发商。

9 北京住宅受赠业务流程

赠予:

数个一二线城市关闭了赠予破限牌的通道，要求被赠予人也要有购房资格。因为本身就是个经济政策的漏洞。

最关心的几个问题如下

  可以:小夫妻没有离婚的话，不管产证上有几个人名字，都可以赠予给对方的双亲。

②有银行贷款的房子能赠予吗？

③赠予后的房产证时间是新的，会不会影响满五唯一的年限判定？

首先，你想想你是不是有能力赠予超过2套的北京房子给你爸妈和丈人丈母娘，如果没有这个能力，就不用考虑个人所得税。

那么你可以送一套给你爸妈，再送一套给你老婆的爸妈，这样绝对没有个人所得税。

破题:先卖A和B两套房子，最后卖赠予所得的C房，即可免去20%个人所得税。另外，京沪深房产原则上不断买进，不要卖出，完全不用考虑这个个税。

我把房子送给我爸妈，我爸妈外地户口，也没有居住证，是不是要交房产税？我爸妈北京户口，赠与已经有几套房子了，再送给他们就超面积了，要不要交房产税？

即使新的经济政策的出台，一般也不回追溯过往。

最关键的，是腾出你的房票。有条件的，请把你的老破小送给爸妈，送给丈母娘，去银行贷款买更好的房子吧。

每个城市都要富人啊！能全款的富人欢迎您！欢迎来北京定居！给土豪大爷们开绿灯，你们爸妈也可以来买房子，你们无限牌房创造消费，创造优质gdp，就是这么残酷。

受赠费用如何计算

受赠人不需要查限牌

二手货房（住宅）受赠过户需要缴纳的费用如下：

受赠过户免征营业税和个人所得税（直系亲属免征个人所得税）

契税的征收：不论房产什么情形都需要征收全额契税（评估价格*3%）

其他费用和正常过户都一样（工本费80元／单）

二手货房（住宅）所需材料有：

1.受赠方权利人（原产证权利人）身份证复印件一套、

2.受赠方权利人（现在产证权利人）身份证复印件一份，

3.产权证复印件一套

5.经公证的受赠书和受赠书（此表格买卖中心窗口有文本， 只需窗口直接填写， 买卖中心会自行公证，无需自己办理。）

二手货房（住宅）受赠注意点⚠️：

当天缴纳契税。

2. 受赠的房子不需要查询限牌，当天即可办理完毕全部业务流程;

3. 税赋当天需要缴纳， 请带好银行卡（有些卡会限额， 请自己开通大额刷卡， 小额费用可现金支付）

房吧（备注受赠咨询）

买房需查询资料网站

1.个人征信报告

2.不动产查档单

3.社保查询

北京新一代入驻经济政策

2020社保缴费上限：28017元/月

2020社保缴费下限：4927元/月

9339元/月

 居转户 

常规的入驻条件要求：

1、持有《北京市居住证》满7年；

2、持居住证期间社保累计达到84个月；

3、持证期间依法在本市缴纳所得税；

4、有国家中级职称；

 留学入驻 

- 一般来说留学500强学校的硕士学制是两年制，必须在国外待满一年365天才可以满足留学入驻的条件；

-如果是一年制硕士，出境累计时间不低于半年180天，回来第一份工作在北京，后续起码便可以申请入驻。

标准分72分，在规定时间内申请，即可在北京入驻。

北京交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学

 创新、企业人才入驻 

1、获得科技企业孵化器或创业投资机构（须资金到位并持续投资满1年）的企业中持股比例不低于10%的创业人才，在企业连续工作满2年的，可以直接申办；

最近3年累计实现5000万元及以上技术买卖额（技术合同双方当事人分别不少于5家且不是关联企业，技术合同履行率达到70%及以上）的技术合同第一完成人，可以直接申办；

高级管理人才，已经完成在本市投资累计达到3000万元的，可以直接申办；

4、最近4年内累计36个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资3 倍累计达到100万元的企业高级管理、科技和技能人才，可以直接申办；

5、同时符合下列条件的企业家，可以直接申办：

（一）运营本市企业的法定代表人（担任董事长或总经理）或持股不低于10%的创始人；

（二）企业，且上年度应纳税额不低于 1000 万元；或科技企业连续3年每年主营业务收入增长10%以上，且上年度应纳税额不低于1000万元；或；

（四）企业无重大违法违规行为和处罚记录,无不良诚信记录。

 临港新区入驻 

NO.1 必要条件

符合的用人单位的核心人才；

NO.2 必要条件

持有《北京市居住证》满3年；持证期间参加职工社会保险的累计满3年，其中新片区工作时间不低于2年；持证期间依法缴纳所得税。

NO.3

被聘为或者具有技师（国家二级以上职业资格证书）以上职业资格，且专业、工种与所聘岗位相对应；

NO.4 

最近连续3个纳税年度，个人在北京平均每年纳税额在100万元及以上或者连续3年100人及以上；

NO.5 

最近连续3年在本市缴纳城镇社会保险基数高于本市上年度职工平均工资2倍以上。

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