一、查证产权与否明晰

二、查证房屋情形

1、房屋建筑物情形

2、房屋小区情形

3、房屋权利情形

三、明晰买卖流程

1、看房、签下

看房令人满意后，卖方下定决心购房，应与卖方确认合约的文本，如房屋情形、退款形式、交房前提、截回相关手续、买卖合约登记转让、法律责任、税赋分担之类。

2、按合约签订合同付房款

前者常须要双方足够互信、卖方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在或可立即解除抵押等权利限制前提，按买卖进度支付房款，即签合约付定金

后者则须要签合约付定金、签按揭合约付首期款、余下的房款由银行打到卖方帐户上。

3、交房

②物业费、水电费等分担形式。通常卖方自收房后开始缴纳，卖方应提供此前最后缴费证明。

③房屋出租的，应签订合同交房后由谁收取剩余租金或卖方如何重签租赁合约等。

转让即将房屋的权属人由卖方变更为卖方。双方对此须明晰：

①到房管局办理买卖合约登记和转让的时限，一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间。

②转让所涉税收和费用的分担。

四、明晰法律责任

和卖方要明晰严格的法律责任，是双方诚信履行二手房买卖合约的保障。因此，双方在签下时就应当明晰法律责任，具体应特别注意以下几点：

②每项主要义务均应有法律责任一一对应。

④应签订合同如解除合约，卖方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方分担卖方装修损失的计算依据。

| 文章来源：房产地公众号