近日，在朋友圈看到一微信截图，内容如下：只有业务员带客上门才可享受98折与一口价，客户自己上门一律不享有额外折扣，请严格执行。看到这里有人疑问，为什么找中介买房比去售楼处要便宜呢?正常情况下，大部分买新房的直接想到是要去售楼处的，深圳小产权最新开盘，找中介买房中间到底有啥猫腻，那么告诉你，中价带你买房是不收取拥金的，并且找中介买房会有更多的折扣，弄清楚下面几个问题，你就明白了。

中介相当于开发商的分销渠道，如果售楼处的价格比代理渠道的价格更便宜的话，谁愿意去代理新楼盘呢?正常情况下开发商开发拿地盖楼，缺少现金资金周转，为了快速筹集资金同，会找中介签分销协议，既然找中介作为分销，那开发商会给更多的折扣，中介门店多，客户多，如果在一定的时间内卖不到多少套，开发商就给不了签合同的钱，大部分楼盘为获得中介客户，让中介分销，中介为了吸引客户，正常情况下手里都会有折扣或优惠，这样话中介为了完成销售任务，可能会把处己从开发商那边的拥金拿出一部分给客户，因为这样不仅完成了任务，自己也没有亏。

在售楼处的人不一家是开发商的人，直接去售楼处买房也不一定便宜，正常情况下，中介是很喜欢做新盘的，一是，是介本身不需要从客户身上拿拥金，和客户没有直接利益的冲突，二是，介可以帮客户拿折扣或者优惠，毕竟没有中介希望自己的客户买到贵的房子，这样的话对于自己维护客户是很好的，三是，中介卖房他们仅仅是需要匹配你的需求赡后带到售楼处，后期的所有事宜基本上是有置业顾问来操作的。

找中介相当于团购，更划算，什么叫团购呢?顾名思义，指认识或不认识的消费者联合起来，加大与商家的谈判能力，以求得最优惠介格的一种购物方式，中介就是将这些买房的人联合起来，这样通过薄利多销的原理，开发商可以给出团购的价格，如果是自己单独去售楼处就可能享受不到这种团购优惠，买房直接去售楼片是上门客，不享受折扣，这个我们之前有类似的情况，一客户买房找中介看房，看好了之后，觉得中介这边可能会贵，然后自己跑到开发商那里去，过去之前才发现，房价比中介贵了4万，再回头找中介也没有办法了，算是上门客，这些信息在售楼处里都是有登记的，正常情况下开发商都是会和中介签协议的，中介带的客户可能有折扣，但是自己的客户就不一定有。

相关问答

答：从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的30%～40%;从住房形态看，一样是普通住宅;从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。

一、乡产权房是在商品房房价居高不下的情况下热起来的，短期内如果人们的收入和购房比没有太大的变化，在城里购房仍然是天方夜谈的话，人们也只好到郊外寻找自己的世外桃源。

二、人们购买深圳小产权房的目的以自住为主，因此只要住着舒服，人们不大会考虑出售的风险，北京周边的河北城镇都在北京热销房屋的情况下，距离已经不在是人们心中的最痛，何况北京郊区的交通比之京外城镇还是要方便的多，谁让自己钱不够足够多呢?而这些小产权房确实满足了人们的自住需要。

三、按照建设部的警告，实际上没有什么乡产权、小产权与大产权之分的，这所谓的乡产权实际上是非法的，不受法律保护的。但各方面的消息没有人实际上否认乡产权的存在，特别是把其归类到小产权之列就给未来的大产权化埋下了伏笔。

四、乡产权房对当前平抑房价、改善房屋市场的供求关系是有一定作用的，为中低收入者提供了又一条解决住房困难的新通道，从历史上看其作用还是积极的、有效的，政府不可能忘记这一点。

五、乡产权除了热销之外，还没有发生过因为违法被拆除的先例，另外虽然城市人口购买集体土地房屋属非法行为，但乡产权房已经热销多年，政府方面并没有出台制止小产权房销售的条例，也没有追究过乡政府、村委会的违法行为.

六、城市里大量违章建筑的存在、以及被当作私有财产作价拆迁的实际情况，让人们有一种共产党不会坑老百姓的天然想法。何况乡产权房也都是经过有关部分审批过的有规划的正式项目，怎么可能说拆就拆呢?说白拆就白拆呢?

七、随着城乡一体化改革进程的推进，经济体制、社会体制、土地制度的改革都将提到议事日程上来了，乡下农民也要变成市民了，也可以享受到普遍的社会公民权了。人们期待这社会主义新农村建设会推进城乡一体化的发展，在一体化的前提下再划分乡产还是公产、小产还是大产就有点牵强了。

客观上小产权房不仅让一部分城镇居民买到了廉价的住房，而且可以起到平抑城市商品房价格的作用。有统计称，深圳在售楼盘中，小产权楼盘约占60%。实际上对于小产权住宅隐含的各种潜在风险，不用建设部提醒大部分购买者也早有了解，因此小产权与大产权之间的巨大差价的诱惑，不会因为建设部的温柔提示而失去力量，小产权房继续热销仍然势不可挡!

答：正如国家住建部所言，深圳房价控制并非此轮调控的终极目标，调控不是为了让房价回到二三十万一套，让人人皆可买房。解决住房问题的手段，除了增加商品房供应，完善租赁住房也是重要手段。据目前大多数的深圳流动人口，选择的还是小产权房、村委统建楼等。

事实上深圳、广州、南京、北京、上海等城市已经开始租房租赁试点工作，2018年住建部将大力发展住房租赁市场，可以预见的是，未来两到三年租赁住房市场将迎来新的发展。

一：刚需房子是刚需，几乎每个人都需要买一套。以前，我没进入小产权房这个行业的时候，听别人说过，房子最终会不值钱，就和原来的大哥大、电脑、自行车一样，风靡一时，最终会没落。我对这种看法，不敢苟同，他们之间也没有可比性。大哥大和电脑的没落是因为被现在的只能手机代替，自行车的没落是被轿车电车代替。我们对获取信息和代步的要求没有变，这是刚需，变的只是满足我们需求的产品。同样，我们对住的需求没变，这也是刚需，但是，却没有什么能代替房子满足我们住的需求。我们国家，人口基数大是国情，人多就需要大量的房子，现在农村不让盖房，逼很多农村人都去城市买房。现在国家又放开了二胎，对房产的需求还会增加，因此，放假降的可能性不太大。

二：经济目前看，房价高，很多人买不起房，而对于房子是刚需，因此，绝大部分人是贷款买房，只要付了首付就可以。如果房子降价，就会影响买房人的还款态度。如果房价下降的厉害，房子的总价值还不到还款数额，很多人就会拒绝还款，宁愿让银行没收房子。如果全国都发生了这样的事，银行收不到钱，只有房子，而房子又卖不出去。这就有可能发生经济危机。2008年美国的次贷危机就是这样引起的，为了中国经济平稳发展，国家也不会允许房子价格降太多。

三：成本现在不仅买房贵，开发商盖房成本也高，尤其是近几年来，福永地铁口小产权，地气、原料、工钱等价格上涨，导致房子成本上涨，开发商作为商人，不可能赔本赚吆喝。因此，他们不会降价。就算不降价，房子也能卖，为啥要降价呢?除非全国买房人一条心，同时抵制。

四：炒房人只要有这批人的存在，房价不会降太多。因为中国人都有从众心理，当看到房产火爆市场，就会跟风，就会制造一种房产市场火爆的假象。同时，他们只放出少量房源，而买房者颇多，供不应求，只会涨价。

综上所述，房子下降的可能性不大，由于国家一些政策的实施，房价或许会稳定一段时间，不会暴涨暴跌。要想房子降价，就需要增收房产税和遗产税，让房子活起来，而不是囤起来。

历时一年半的调控最直观的效果就是我们看到的一二线房价降温，与此同时，伴随热点城市的降温，三四线楼市开始崛起。

从目前看，调控仍然没有松动的迹象，房价控制并不是此轮调控的终极目标。住建部部长王蒙徽明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

可见2018年楼市调控还将继续，在多种精细化调控手段下，房价稳定波动将成为常态，大起大落是小概率事件。

选择商品房并不是解决住房问题的唯一途径，房价也不会降到人人都买得起的地步，房价上涨有其自身逻辑性，一线城市四五万一平的均价不是凭空冒出来的，房价是一个一个城市综合竞争力、人均收入、物价水平等的综合反映，也许许多人的工资都跑不赢房价上涨的速度，但如果一旦房价暴跌，人人均可买房，将会引发一系列经济问题和社会问题。无论是市场自我修正还是宏观调控的大手，都不会让这种情况发生。所以说现在一万多买的小产权房，以后的趋势必将上涨，至于涨多少我们还要长期关注发展趋势。