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深圳45平米的小产权房,楼市重要变革!北京和深圳都出招了!

这篇是我们每周日都会为大家带来的近期热点话题或消息的点评。

3月数据已经出炉,没有想象中的冷,甚至不少城市成交还非常火热。

说好的小阳春消失,结果却悄咪咪火起来?

这到底是怎么回事,是数据失真,还是小阳春的短期延续?

今年楼市到底还有没有上扬的趋势?整个市场到底表现如何?

有时候能不能赚到钱,靠的不是能力而是信息差,富人能拿到高收益也正是因为能够获取一手信息、精准抓到周期、及时上车。

所以每周我们都会针对近期的热点新闻,给大家分析、盘点,甚至敏感话题,我都会在闭门直播中详细展开,细致分析。

可很多朋友都说没看到,可以后台私信我,闭门直播开始前才会给你发链接的。

新力控股集团取消上市地位!

4月6日,新力集团发布公告,根据港交所相关规定,上市公司若连续停牌18个月未能复牌,就可以对其摘牌。

至此,第一家退市房企正式诞生。

大胡子点评:

虽然去年下半年开始,各种救房企的政策出炉,但很显然,并不是救所有房企,也不是所有房企都能救起来。

实际上新力集团在业界也算是个传奇了,2010年诞生,成立九年在港交所挂牌,成立十年销售额破千亿。

只可惜高速发展的结果带来的是巨大的资产负债,新力控股不但拥有超200%的净资产负债率,还有远高于行业平均水平的融资成本。

果然是应了那句,跑得太快容易扯着蛋。

虽然新力是第一家被退市的房企,但可不见得是最后一家。

比如奥园、世茂、花样年、恒大等等,也都还在危机中,尚未爬出。

现在暴雷的企业大家也都知道,就不用我提示风险了,但现在还能正常经营的房企,也建议尽可能选择实力很强,品质更好的开发商。

如果还不清晰的话,我这里有一份2021-2022公开暴雷房企的表格,后台私信我领取。

郑州:取消二环外区域限购,限售认定时间从拿产证调整为网签时间

4月3日,郑州有中介人员称,“郑州已经取消二环外限购”。大河报·豫视频记者从主管部门相关人士处获悉,此消息属实,从本周开始执行新的限购区域调整,限购区域外的房产套数,不计入限购房产数量。

大胡子点评:

郑州其实在一季度楼市有回暖的,但应该是效果不达预期,所以救市补丁才继续发出。

2023年一季度,郑州市商品住宅成交面积同比增长七成左右,其中3月成交面积超90万平方米,由于2022年成交基数低,也就造成同比增长约一倍,环比增长近三成的情况。

郑州是有楼市小阳春的,但这个小阳春成色不足,能不能持续也是个未知数。

郑州的优势明显,但短板也明显。

优势是河南省会,对省内人口是有虹吸作用的。

短板就是烂尾楼非常多,对入市信心有很大影响。

去年到现在,郑州的救市几乎没停,包括契税补贴、下调房贷利率、房票、到现在二环外取消限购等等。

如此密集救市之下,郑州楼市才终于支棱起来。

连阴跌了多年的郑州都开始回春了,今年楼市的回暖之年基本确定。

但注意了,我每次说的都是回暖,而不是大涨,因为今年房价难有大涨,但确实可以从低谷中爬出。

北京拆迁退出历史舞台

昨天微博有个话题上了热搜,3月末,北京市规划和自然资源委员会公布《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》(征求意见稿,以下简称《办法》),其中拟对征收宅基地房屋的安置方式进行规定,并明确货币补偿标准。

根据《办法》,“拆迁”将退出历史舞台,以“搬迁”代替,同时房屋拆迁许可证制度也被废止。

对于补偿标准,《办法》拟规定,北京市按照一户一宅的原则给予补偿,严格控制宅基地面积补偿标准。一户一宅的宅基地面积补偿控制标准:

对认定为1982年(含)之前的宅基地,最高不超过267平方米;对认定为1982年以后的宅基地,最高不超过200平方米,具体宅基地面积补偿控制标准由各区人民政府根据本区实际确定。

大胡子点评:

我认真看了一下,也没看出有什么太大的区别,不是说以后都不拆迁了,只是字眼更加温和了。

不过,也还是有很大的不同,最大的区别,就是避免了拆迁暴富的可能性。

现在规定了拆迁面积,如果你家是1982年以后的房子,哪怕宅基地有300㎡,不好意思,都得按照200㎡换房或拿货币赔偿。

另外,未来的征收也会以房屋安置为主,像过去那样货币补偿创造的千万亿万富翁会更少一点。

至于北京为什么会有这样的政策,我猜测还是一线城市拆迁的成本越来越高,不仅是政府还是开发商,都承担不起这么高的拆迁成本了。

我相信这样模式的调整,未来会蔓延到其他3个一线城市。

要说影响最大的,可能就是一线城市那些老破小了,当初买他们的人心态是想着博拆迁。

可现在搬迁代替拆迁,直接赔钱概率越来越低,暴富机会也就越来越低了。

只能提醒一批赌徒,都2023年了,别想着买老破小博拆迁这种想法了,分分钟血亏。

深圳将取消安居房和人才房,市价6折的人才房或将成历史

日前,深圳市规自局发布一则关于“修订地价测算规则”的征求意见通告,而在其起草说明中明确提到,取消了原来的安居型商品房、人才住房等住房类型,同时新增了保障性租赁住房、共有产权住房类型。

有了解政策的业内人士向记者表示,目前深圳还有一些剩余的可售型人才房项目,待这些项目向市场释放完毕,可售型人才房将成为历史,之后的可售型保障性项目都将为共有产权住房。

大胡子点评:

其实这不是新消息,早之前就已经说过了,这只是老消息之下的新动作而已。

这次依然没有说现在人才房的退出机制是什么,只是说未来会没有人才房和安居房,转向公租房和共有产权房。

但共有产权房是规定了无法100%拥有产权,但人才房是100%拥有产权,后续共有产权房也是封闭式流通。

至于人才房未来是如何流通,这次通知没有提及。

不过很明确的是,未来深圳将严格执行双轨制。

买不起商品房的,可以租房,条件稍微好点的,可以考虑共有产权房。

但想靠着共有产权房去降房价,概率是很小的。

深圳不是第一个执行共有产权房的城市,同为一线城市的北京,早已执行多年,但北京房价依旧在稳步上涨。

而且共有产权房多数建在地段偏远的地方,哪怕是刚需,考虑到通勤都会犹豫。

所以共有产权房对深圳商品房的冲击是很小的。

不过现在的人才房,因为还没出台退出机制,不少人才房的地段还不错,会在某个时间阶段对商品房造成冲击。

但也是短暂的一段时间而已。

元宇宙房产崩盘!

今年以来,随着虚拟货币价格下跌、多家平台爆雷,元宇审房产的价格也跟着崩”了。目前全球最大的元宇宙地产销售平台Decentraland的成交价中位数已从2022年的45美元跌至5美元,下跌近90%。此前2022年11月,林俊杰花12.3万美元在Decentraland购买的3块虚拟地产,目前价值仅为约1万美元,浮亏91%。

大胡子点评:

炒元宇宙这种概念,迟早血亏,这是我在之前视频中就有提醒过的。

房子为什么稀缺,为什么能涨,说到底并不是房子的质量,而是房子底下的土地。

未来可能飞机不仅在天上飞,还会在海里游,但房子是一定要建在土地上的。

而土地资源一定是稀缺的,这才是房价能涨的核心原因。