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深圳停止小产权房交易?深圳楼市大变革来了

先和大家提纯几个重点:

1、宣布不再建设安居房

2、共有产权房自签订买卖合同之日起满五年的,可以将所持产权份额转让给符合条件的对象。

3、安居房申请主体限定以家庭为单位,个人不再申请

这几条消息,每条都是非常大的改动,涉及近20万人的买房安家问题。

我身边很多朋友都发来消息问我这到底是怎么回事。

深圳政府说好的要让居者有其屋呢?怎么现在不提供安居房了?

只能说,有人欢喜有人愁。

先给大家粗暴的解释一下。

深圳目前的保障性住房为:安居型商品房、可售型人才房、公共租赁住房;

而根据这次最新拟定的管理办法,深圳保障性住房体系将演变为

1、公共租赁住房——面向户籍中低收入人群;

2、保障性租赁住房——重点缓解新市民、青年人等各类人群的住房困难;

3、共有产权住房——补充提升居民住房自有水平。

共有产权房其中就包括安居房和可售型人才房

也就是说,从今往后买不起商品房的——

要么租房,要么买共有产权房。

并且共有产权房只能闭环买卖,只能内部流通,不能进入商品房市场了。

再直白点翻译:除了租,未来你只能共有一套房子。

安居房已成绝唱。

注意:那种你可以拥有单独产权的房子,未来在这套体系内不可以买了。

未来深圳保障房的主流市场,大概率会被公租房和共有产权房占领。

毫无疑问,这是深圳楼市发展中的一次巨大变革。

这份由住建局联合司法局发布的征求意见稿,一经发出惊起千层浪。

▲截图自深圳市住建局

看完了意见稿,这里我再和大家分享几个现象:

1、安居房的漏洞被彻底堵上

从申请主体看,限定在家庭主体,回避单身候选人。

安居房就应该以家庭为单位,包括父母、妻子父母以及子女来核查,另外小产权房也要在核查范围内。

想当年有多少人把商品房买在父母名下,自己来申请安居房,10年之后套现获利,这种漏洞居然存在10年。

2、共有产权轮候政策变得更加苛刻

按照共有产权房的轮候库政策,限制其实非常多,比如卖的价格怎么计算,面积要求,不能抵押等

其中最核心的一条为:

连续三年未提出认购申请,即退出共有产权住房轮候册。

也就是说,之前那些等等党,等等看更好的房源有没有机会,

抱歉,现在都不行了。

轮到3次你不选,直接退出。

3、目前安居房轮候库19万大军,何去何从?

从目前安居房轮候库看,轮候人数已经超过19万,即将突破20万大关。

按照最新规定,深圳停建安居房,那19万大军中排名稍微靠后的刚需,能否还能排到安居房?

按照目前情况预计,最多还有2万个幸运儿,还能买到最后一批安居房。

那剩下这些没有商品房购买能力的安居房轮候大军,该怎么办,还能在深圳安家吗?

整体来说,现在想要申请保障性住房,难度加大了,过去的漏洞堵上了。

有些问题,还需要推敲。

解释完了具体的情况,我再来说说这对深圳楼市有哪些巨大的影响。

1、共有产权房失去流动性

之前的安居房持有10年就可以换红本,10年过去房价早已翻倍,卖出就是大赚。

现在共有产权房只能卖给同样条件的候选人,无法进入商品房流通,甚至连售价都有严格的要求。

当然也就不能再卖房套现,这或许能让保障房体系的建立回归初衷,实现真正的房住不炒。

2、深圳楼市坚定不移的走楼市双轨制

这个我在之前将保障性住房的时候就反复和大家说过

千万不要觉得有安居房兜底,就心安理得的躺平。

保障性住房的作用是让低收入者有公租房安居房可住,

但另一部分人也可以通过自身努力买到商品房,真正实现居者有其屋。

这就是深圳楼市的双轨,保障性住房和商品房两条腿走路。

现在政策明确掐死了这两条轨道里互相通过的渠道,就是让大家死心。

要买商品房就接受这个价格,要买不起就踏踏实实租,别想着炒房了。

没有一夜暴富的事情了。

买不起商品房的人群本来就不是商品房的目标用户,政府提供60平米的保障房不会影响160平米“豪宅”的畅销!

对于未来打算在深圳买房,或者即将买房的朋友,早做打算为妙。

最后,和大家说一点我的建议吧。

1、趁着现在深圳楼市行情尚未启动回暖,有能力够着商品房的朋友,努努力。

或者来私信我,我帮你梳理一下你的预算和需求和现在的资金。

每个人的身边都有几百万的资金池,可能就是自己不知道。

2、如果实在想买保障房,人才房和共有产权房可以二选一,我建议买更贵的人才房。

-end-

我是大胡子李俊怀。

深耕楼市10余年,自己投资买卖过10几套房,最高涨幅14倍。

我从不煽动“高价买房”,不吹嘘“稳涨不跌”。