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郎咸平谈深圳小产权房?对福州楼市,水库欧神和郎咸平说了这些点

现场人山人海,欧神和郎咸平围绕福州厦门楼市、深圳限购、高考志愿等话题妙语连珠。

欧神,原名欧成效,号称地产教父。

关于他的个人,是一个极端两极化的评价。

作为水库论坛的教父,他2002年开始大量投资全国房产,获得财务自由。

利用论坛和微信号,写作了大量的文章。“构建以房贷为核心“的资产体系,迅速吸引一波粉丝。据说除了个人实现财务自由,带领了一群人实现财务自由。

上周是欧神1年之后再来福州,活动现场有大量的“水库论坛粉丝”从成都、厦门、深圳、青岛等地赶来。

一面作为已经财务自由的人,却笔耕不辍。前几年他每天写微信公号自己编辑文章,甚至运营知识星球,为网友回答问题。

但另外一面,他又是一个极度引发争议的人,因为大众对炒房行为的厌恶。

他经常带领有钱枯燥的水库粉丝涌向全国城市购房,比如今年的沈阳、贵州、重庆。大笔资金扫过,所到城市房价就会增长。

利用各种金融、婚姻、代持等手段突破限制,购买房子。

一些媒体也对他正在进行的海外投资项目进行了质疑。他喜欢对粉丝说“毁三观,得新生“,充满了极具争议的言论和个人生活细节。

欧神的风格是犀利和直面问题的,与郎咸平频频获得掌声不同,欧神整场活动只有一次获得了掌声。

他说到自己和福建很有感情,——“我祖籍是莆田城厢“,但作为投资客,”绝不投资莆田的房子”。

了解城市发展方向

欧神的整套理论体系是从投资者角度来说的,比如他不会投资学区房,因为学区的价格=学票的价格+房子的价格,对投资者管理难度大,并非针对刚需。

不能因为他是名人,过往有了成功经验,而把他的话当做唯一真理,作为指导自己的投资建议。

但因为投资,欧神看到问题的角度可可能是在全国、全球范围内,观点的高度和角度与日常的不同,有时可以作为一定的参考。

福州房价是否处于高位?

欧神认为对比全国福州不算很贵的地方。

只是2016年4月,出台的房产交易契税新政购房套数从个人认定变成家庭认定,让投资福州房产的成本上升了。

欧神开了个玩笑,他说福州有一位水库论坛大V,过去几年已经陆续持有了150套左右的房产。今年只买了26套,主要是妻子和丈母娘很不理解。

另外,同样是400万人口的贵阳,房子的均价已经达到了1万元每平。

无论是贵州还是福州,与其在意房子是否贵,重要的是判断城市发展的方向。

欧神说自己的投资风格,是绝对不碰厦门的房子。因为厦门的房子太贵了。

投资房产,欧神的几个细节:

1.不喜欢高价的贵妇盘

2.判断城市发展的方向,

3.从市中心出发,坐6-8个地铁站,来到目前的“城乡结合部“

4.出地铁站在方圆1公里范围内找房。(因为步行的极限就是1公里)

5.寻找性价比合适的楼盘,等待升值。

房子那么多谁来接盘?

现场提问中,有学经济学的网友从供求关系提问:目前人口在减少,全国人均的房子有1.1套左右,未来房子谁来接盘?

欧神表示,平均1.1套是包括了鹤岗等区域的房子。长期来看,人口塌陷的区域,房子是没有升值价值的。

而类似北上广深等地的房子可能总数就只有3000万套,具有稀缺性。

之前各省会的普涨是因为放水。

从此次调控来看,严格限制资金进入房地产。因此这次的涨幅,是“此起彼伏,不可预测“。

对一个城市来说,房价上升行情往往是3-4年呈现一波。

比如深圳,从2016年苗头初现,到2019年价格疯涨。

在这个过程中是容易被媒体关注的次新盘突然上涨,先上涨。

而一些老破小小区需要等次新盘涨幅完成后,才悄悄上涨。

楼市风险就是涨太快

作为投资角度,欧神认为房产唯一的风险就是涨太快。他喜欢寻找便宜的地点。

比如北上广有很多每平20万的房子。

这也意味着稍有风吹草动,房价一旦下行,都有可能是在每平几万元左右的损失。在一个快速波动的市场,不要过久地恋战。

在场的一个从深圳来的粉丝,也印证了这个观点。

经过1年龙岗的房子从370万涨到了480万。就在准备以480万成交的时候,深圳新政来临。买家突然失去购房资格。

欧神给予的建议就是趁着余热尚在,利用3个月时间出手。

同行的郎咸平,也聊到了2017年把上海和深圳的房子卖掉,买了香港。最近打算卖掉香港的房子,买回上海。

高考填志愿和买房类似

整场活动,除了房子之外,欧神还谈到了高考。在他看来,高校所在的城市,专业,是远远比学校本身的名字重要。

去有希望的城市,去人口多的城市,去行业发展迅速的城市,是第一要务。就读专业和投资房产都是这样。

郎咸平提到了齿轮理论,国内大循环将导致城市结构变化。上海是一个大齿轮,而周边的昆山可能就是中齿轮,其他城市就是小齿轮。齿轮互相咬合,改变原先的城市格局,进而影响房价。

总结:

神魔皆以血饲,这是欧神很喜欢说的一句话。

学会付出代价,才是成年人的标志。

选择一些就要放弃一些。连续2年,欧神都来了福州传播他的理念。