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深圳 小产权 二手房(什么信号?深圳二手房指导价调整,真的要取消了?)

4月20日下午,有关“深圳将取消二手房指导价”的消息在网上流传,要知道,这样的消息就像狼来了总是时不时被传,尽管听得多了,但依然很热闹,毕竟这次听起来更像真的。当然,很多房产中介们也是不遗余力做推广,制造氛围。

网传的消息主要有三点内容:一、深圳二手房参考价不调整;二、银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准,参考价仅作参考;三、即日起执行。

目前,多个平台房源价格已经由此前的只显示“参考价”,变成了只显示挂牌价。

为什么会掀起如此大的波澜呢?因为这样的事件对整个房地产行业太提气了,或者说他们认为如此。虽然二手房参考价并不调整,但客观上也确实是个大好消息,毕竟此政策的调整将会带来无限的想象空间,而且不将参考价作参考,也就意味着变相取消之前的二手房指导价了。

2021年2月8日,深圳宣布建立二手房成交参考价发布机制,3595个小区被纳入。该政策的落地,对房地产市场的影响巨大。对稳定市场的高涨情绪也起到了积极作用。很快,全国各地也都相继效仿。

实话实说,无论我支持与否,我认为该政策当时是积极的,可没想到的是,房地产突然遭遇外界客观因素的影响,大环境都变了,突如其来的变故让房地产市场瞬间冷却下来。

全国各地都已经出台了无数个刺激房地产的政策,虽然还在坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位,但是对于支持刚需和改善性住房需求的利好政策毫不吝惜。

不能说政策没用,但效果还不够,还远未达到预期。

所以,鉴于此前二手房成交参考价的实施,对市场影响巨大。大家也期望通过取消该政策,同样来影响房地产,让其恢复如往。这种预期从每次的网传消息热闹程度不难看出,愿望还是很强烈的。

从购房者角度,看似指导价降下来了,首付也降下来了,可是业主的房价并没有真正降下来,这就造成购房者想买房就得多掏钱凑够首付。因为参考价与银行贷款挂钩,所以深圳此前高涨的二手市场成交量大幅下滑。

各种外界影响综合在一起,全国楼市基本上都处在一个下行期。

直到今年,房地产市场才开始出现回暖的拐点,当然也只是一个拐点而已,尚达不到完全回暖的地步。所以楼市还要不要继续拖经济后腿,是摆在我们面前的重要课题。

既要避免房地产不拖累经济,同时又要防止市场再度过热,那么调控则需要从中去平衡这种关系。可能很多人会说了,此时还需要担心市场过热吗?

这一点,4月20日央行的回应似乎更能印证这一点,央行表示,各方信心,加快恢复,房地产市场出现了积极变化,交易活跃性有所上升。既支持房地产市场面临较大困难的城市,用足用好政策工具箱,又要求房价出现趋势性上涨苗头的城市,及时退出支持政策。

一线城市的确在回暖,但是看深圳房价还是挺惨的。

实行2年,深圳二手房价不断下降,部分炒作厉害的学位房,降幅高达20-40%。到了2023年,深圳成交量还一直呈下跌或低位徘徊的趋势。连过去备受热捧的人才房都卖不动。数据显示,今年一季度深圳各区二手房成交TOP10小区中,过半成交价低于参考价。

无疑,调整之前的二手房指导价似乎也就不难理解了。据南方财经报道称,某大行人士确认,该行拟将接下来的个人住房贷款,不按指导价做按揭。不过监管没有发文。这对深圳二手房格局的变化将起到至关重要的作用。

去年基本上跟风二手房指导价的城市都相继取消了,如今深圳也在这个风口浪尖上,断然退出似乎不太合适,所以就用了这样的方式也算变相退出了,不参考参考价,也就是说参考价存在的意义也就不大了。