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压力大可以买小产权房吗,买到比喜欢更重要

以下深圳购房答疑内容,来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问:

提问:深叔,你好,刚需,目前名下无房,之前本来看好了一套房子的,结果深圳的贷款政策规定按照指导价发放贷款,我的资金不够,目前楼市调控到底是什么情况?

深叔:你好,房地产市场出现了一些新趋势:其一是调控政策有所变化,楼市调控不再采用温和手段,而是开始管控贷款,例如深圳、广州的部分区域,与此同时,住建部也在积极督导,要求相关城市落实房住不炒。因此,部分区域在压力之下出台一刀切政策,对刚需群体影响较大,预计后续会出台调控细则,减少对刚需群体的伤害。其二是卖家心态普遍膨胀,核心区域的卖家临时涨价的现象屡见不爽。今年的调控很可能是为了预防输入性通胀,另一方面也有楼市过热的原因,按目前趋势看,部分区域很可能迎来强硬调控措施,建议刚需和投资者都早做准备。

提问:深叔,你好,准备结婚,家里没有什么积蓄,买房全靠自己,现在有五十万资金作首付,想在深圳扎下根来,买个小房子,有没有什么建议呢?

深叔:你好,50万首付想在深圳买房有三个方向的建议:一、买房自住,以后考虑置换。可以看看这些楼盘:具体详情楼盘见内部分享,基本上都是离地铁口比较近的项目。

二、投资买房,租房居住。具体详情楼盘见内部分享。这些单间的共同特征是处于核心地段、租金高、易出租,购房者可以以租抵租,自己另寻两房租住。

三、买小产权房、商务公寓或工业用地性质的宿舍,这个方案的优点在于价格便宜、不占用购房名额,缺点在于小产权房缺少法律保障、贷款利率高、市场流通性差、没有配备学位。建议刚需群体和初次置业群体在买房时谨慎考虑。

提问:深叔,你好,准备买房,对于房产知识一无所知,害怕骗子中介坑了,我也没有相关经验,请问怎么才能找到靠谱的中介?

深叔:你好,想找到靠谱中介,需要注意三点:首先,要认识到,聘请好中介需要的成本不会很低;其次,好中介是供不应求的,要提前关注并预约,保持客气和尊重,通过专业人士的渠道认识;最后,自身需要有清晰的大脑,有逻辑思维和判断能力,具备识人的眼光。

提问:深叔,你好,今年疫情影响还在,还有深圳也出了各种政策和事情,想知道今年今年在深圳买房的话有什么建议呢?

深叔:你好,建议如下:一、人口和产业大量进驻,房价大概率不会狠跌;

二、受政策影响,刚需上车迎来窗口期;

三、选首房时务必选能力范围内最好的房子;

四、按照深圳目前发展趋势来看,尽量往西部发展;

五、短期炒房很难收回成本,风险大;

六、不要买商铺、公寓、办公等住宅,房产证上土地用途必须是住宅,房屋用途必须是居住;

七、小产权房很火,可以租,但是谨慎购买,赌拆迁遥遥无期;

八、买房名额早日弄到手,后期只会越来越难;

九、买房不仅要看价格,更要注重房产本身的价值;