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北京小产权房20万 北京市东城区价值约七千万小合院因为借款纠纷被法院以五折起拍卖

[法拍点评研究】第078例

一直以来,北京的房价都是高高在上,让普通百姓望房兴叹。而北京市区内的四合院,虽然动辄过亿,甚至几十亿的的报价,但是在市区内的四合院依旧深受国内富濠的喜好,还是一院难求!

今天我们要点评的是东城区胡同里的一个小合院,就是老北京的小合院,在法拍网上被公开拍卖!这个合院因为借款纠纷,被法院查扣并被上架到法拍网上公开拍卖!

这个合院第一次上拍的时候,评估价格为:7101万,流拍后,法院重新调整了评估价格为:6629万,并且再次上拍,还是流拍,现在我们看到的是调低评估价后的二拍,实际是三拍了,现在的起拍价格为3713万,对比于第二次的评估价格,相对于打了个56%的折扣在上架,接近半价起拍了!

我们先看下法院在法拍网上对这个小合院的描述:

标的物介绍

财产所在位置:北京市东城区南板桥胡同9号1幢等7幢

土地用途:城镇单一住宅用地

土地权利性质:设定:划拨用地

规划用途:住宅

产权证登记面积:房屋建筑面积共计435.43平方米

起拍价(保留价):3713万,保证金:742万元加价幅度:5万元

这个小合院地下室有189平方,一楼实际可用面积约为246平方,对于合院房子来说,这个面积属于很小的面积了,而且根据法院拍摄的照片来看,这个小合院似乎成为了大杂院,如果不重新装修,根本无法入住的。但是位置决定了价值决定了价格!

能够花几千万买的起东城区胡同小合院的买家,都不是缺房子住的人,他们买这些胡同小合院,大多是为了投资增值保值!说句实话,这些在胡同的里的小四合院,如果论居住舒适度,真的不高!停车不方便,人流密集,胡同里各种线路密布,消防隐患多等等问题......

看着这些破败残旧的景象,如果这个房子不是在北京城区,在别的城市,别说几千万,估计几十万也都难于卖出了。

奈何它的位置就在北京东城区,离天安门广场不远,位置决定了他就是值得几千万的,哪怕它现在再落魄再残旧,简单维修后,他的价格还是能够继续猛涨的!现在3713万起拍,如果哪位老板以这个价格拍下,应该是可以捡一个大漏,毕竟这个合院的占地面积可是金贵的很!而且法院的评估价格都是六七千万的,你们觉得呢?

这个北京市区胡同小合院,我们普通百姓只能够再旁边看一下就好,无法参与进去,毕竟总金额都是几千万的。只适合土豪去购买去炒作这样的旧房子!至于这套小合院最后落入哪个土豪的手里,我们继续关注拍卖结果就知道了!