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十陵小产权房 踩盘笔记③|这一次佳兆业能否撑起十陵“豪宅”的门面?

时间:2021年4月1日

地点:成都龙泉驿区十陵街道

项目:佳兆业珑樾壹号(佳兆业十陵项目,新盘即将首开,预计精装售价2.4-2.9万/㎡)

点评:十陵,尚待时间沉淀,区域配套再升级。

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恰逢成都大运会延期举办新闻公布的前一天,“成都地产界”实地走访了十陵板块的一个高端改善项目——佳兆业珑樾壹号。

这个受益东进、大运会等提速发展的板块,十陵汇集了龙湖、中海、中梁、蓝光、华润、佳兆业、城投置地等品牌开发商。

这个板块涵盖地铁4号线四个站点(来龙站、十陵站、成都大学站、明蜀王陵站),四五个公交站可达成都东客站,还有城东最大的生态绿肺——青龙湖湿地公园,占地约3万亩,以及东风渠滨河生态带。

在十陵板块内,距离成都东客站最近的地铁站来龙站附近,新楼盘正在加紧施工。包括佳兆业珑樾壹号、华润置地时代风景、以及稍远的蓝光未来、华润时代之城等。

公开数据显示,目前,十陵板块来龙站附近的项目,中梁壹号院,售罄,单价约1.8-2.6万/㎡;中海御湖世家,尾盘在售,单价约2.16-3.61万/㎡;首开龙湖景粼玖序,尾盘在售,单价约2.25万/㎡。

另据周围地推业务员介绍,华润置地时代之城,第一批次已售罄,清水单价约2-2.3万/㎡,第二批次洋房精装单价约2.25万/㎡;蓝光未来,精装单价约2.3万/㎡。

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佳兆业珑樾壹号,是距离地铁口来龙站最近的新售项目,被定位为佳兆业TOP级壹号之作,南面是中海御湖世家,东北面是华润置地时代之城,东面是泰诚文旅集团正在打造的商业体。

据悉,2020年6月,佳兆业以15950元/㎡的楼面地价竞得了这宗约59亩的土地,溢价约63%,无偿配建1569.5㎡绿地、复兴北路、蜀陵大道等。该地块位于龙泉驿十陵街道保和东路以北、复兴北路以西,地铁4号线来龙站B口出站500米即达,4个公交站可达成都东客站,距离青龙湖湿地公园步行约1.5公里。

在容积率1.5的土地上,佳兆业选择了洋房+别墅的搭配,在成都落子其TOP系产品,欲在十陵打造豪宅级产品。在十陵板块,前有龙湖、中海、中梁打造了高端改善产品,后有蓝光、邦泰、华润同样落地了改善作品,这一次,佳兆业能否担当十陵“豪宅”的门面,尚待观察。

#项目基本情况#

物业类型:住宅

产权年限:70年

占地面积:39588㎡

建筑面积:59382㎡

容积率:1.5

绿化率:30%

公摊率:洋房约18%,别墅公摊约14%(有部分赠送)

楼栋数:26栋(21栋别墅、4栋洋房)

总户数:334户

梯户比:1T2

面积区间:约143-204㎡

物业费用:住宅3.5元/月/㎡,别墅6元/月/㎡

物业公司:佳兆业美好

开发商:成都佳澎房地产开发有限公司

交房时间:2023年5月

据了解,佳兆业珑樾壹号,总规划26栋楼,其中21栋叠拼,4栋洋房,另外1栋现为售楼中心。

据现场置业顾问介绍,该项目正在准备取证。本次预计开盘洋房23、25、26号楼,其中洋房建面143㎡,顶跃建面193㎡,售价约2.4-2.5万元/㎡,总价约300-350万;叠拼2-7号楼、15号楼,建筑面积186-204㎡,售价约2.9万元/㎡,总价约550-600万。均为清水交付。

本次预售的洋房23、25、26号楼,层高为11F,(24号楼层高8F,本次未开盘),临小街,还在规划中。基本是建面约143㎡套三,电梯入户,及少量顶跃193㎡套四。

叠拼为上下叠,共四层,建面约186-204㎡。其中,下叠建面约186㎡四居室,及建面约198㎡四居室,带底楼花园;上叠为4+1层,带屋顶花园,建面约198㎡四居室,及建面约204㎡四居室。

置业顾问介绍,相较华润,佳兆业珑樾壹号位置更有优势,距离地铁4号线更近,并且都不临主干道,小区品质会更高。

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交通方面,周边环伺地铁4号线、7号线、9号线(规划中)、12号线(规划中),及多条公交线路;自驾出行,可通过成洛大道与蜀王大道北段侧进入。

教育方面,主要是十陵老城的灵龙小学、十陵中小学,项目周围引入有川师附小和川师附中,向右走2公里是师大附小。

商业方面,据置业顾问介绍,在项目东侧,泰诚文旅集团将会打造商业综合体、五星级酒店和公寓多个业态,在项目2023年交房时泰诚的商业将基本投入使用。此外,1公里范围内,上龙门底商、万科生活广场等涵盖小卖部、药店、餐饮店、KTV、电影院、酒店......