一、共有房产拍卖需要了解哪些？

当被执行人无个人名下财产或个人名下财产难以处置的，法院可以执行被执行人与他人的共有财产，原共有人拥有优先权。

如果确实要参加共有财产的竞拍，需提前确认共有权人有几个，从安全因素考虑，也避免不必要的麻烦，竞拍成功后也要积极与其他共有权人沟通，尽量产权归一人所有。

二、司法拍卖的房产户籍问题怎么处理？

户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出，故如原房主拒绝配合，则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。

目前部分地区原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。因为法拍房买卖过程中存在较多的房屋过户后，原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响新房主的户口迁入工作。

三、成交尾款支付后，竞买人需做什么？

如果买受人尾款已经支付成功，请联系法院或等法院签署《拍卖成交确认书》。签署后，等法院解封标的物，买受人可以领取《裁定书》和《协助执行通知书》，后续可以凭借法院给的资料自行办理过户。

四、符合以下任意一种情形，即使是唯一住房也可执行？

1、对被执行人有抚养义务的人，直系亲属名下有其他能够维持生活必需的居住房屋。