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小产权房出售西安(碑林区住建局回应)

业主:界定卡是89.13㎡,咋实际收100.78㎡的钱?

据了解,普天小区1999年竣工,产权单位是西安普天通信设备厂,根据王先生提供的公有住房出售产权界定卡,上面有标明住房建筑面积为89.13㎡,王先生又提供了西安市热力集团有限责任公司的热费缴纳信息单,上面有工作人员手写的缴纳面积100.78㎡,“之前一直是物业代收暖气费给热力公司,我们就没关注到底收了多少个平方,去年起开始由热力公司直接收了,我们才知道交了100多平方米的暖气费,去年给热力公司反映过,说是给退费,但一直没见到退费,今年又要交暖气费了,结果还是按照100多平方米的面积来收费。”王先生生说。

物业:争议点在阳台面积,实际面积确为100.78㎡

随后记者来到小区物业处了解情况,物业主任牛先生说,据他们了解,实际收费100多平应该是把住户南北阳台的面积算上了,“小区当时建13号14号楼时,计划的是半包阳台,所以算面积时阳台只算了一半,住户的产权界定卡上写的就是89.13㎡,但建好后根据当时出台的要求,将阳台改成了全包,这样阳台面积就要算全部,当时厂子来人进行测量,面积就是100.78㎡。”牛主任表示小区的物业已经换了三次,他们接手时也是沿用之前物业给的面积数据,“因为存在一些争议,小区13号14号楼的房产证至今没有办下来,界定本上的面积是还没全封阳台时的面积,但因为原厂已经没了,我们这也没有直接的书面证据表明面积是100.78㎡,如果后期房产证能办下来,上面的面积就是100.78㎡而不是89.13㎡。”

热力公司:对收费面积若有异议,可提供房产证重新界定

11月7日,记者电话联系到西安热力集团的工作人员,工作人员表示,普天小区去年将小区供暖的相关业务移交到热力公司,物业提供的房屋面积就为100.78㎡,“不具备分户计量条件的,是按照房屋建筑面积进行收费,我们也跟业主们解释过,如果他们对收费面积存在异议,可以提供房产证来重新进行界定,去年业主就跟我们反馈过这个问题,我们当时并没有说给他们退费,而是说如果真的存在面积误差可以退费。”

住建局:业主可委托第三方鉴定机构进行测量

那么界定卡与实际房屋面积存在误差,业主又没有房产证,如何对房屋面积进行测量呢?

11月9日,华商报记者致电碑林区住建局,住建局工作人员表示,首先要看小区的产权单位属于谁,如果小区产权已经移交给社会,业主对房屋面积存在异议,可以跟住建局申请重新测量,但如果是自管小区产权尚未移交,那么住建局对小区就没有管辖权不能进行重新测量,工作人员说:“产权尚未移交的,可以由原单位或是物业向住建局申请面积测量,或是业委会委托第三方鉴定机构对房屋面积进行测量。”