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万科城小产权房 现行情对楼市迷茫?是否值得上车?

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提问:你好广叔,

1:现行情对楼市迷茫,是否上车时候能否讲解?

2:佛山两套房,已还清贷款。全款增城凤凰城自住一套268方。子弹可抽1200-2000。有市区房票1如何跑通胀增值?

3:想上车珠江新城版块房子,加未来也可以考虑或自住小孩读书等(自住希望在120平以上)。推荐哪些小区?之前有了解金碧华府12-15万单价,中海花城湾13-17单价。(楼龄问题会不会偏久?)应该如何抉择规划更有利益跑赢未来几年大环境情况?

回答:你好。

1、可以上车,但珠江新城高总价需要淘笋,过去大涨涨的有点多了

2、凤凰城不自住的话可考虑出手。

3、中海花城湾楼龄还可以,不算很老;金碧华府相对有点楼龄了,好在地段。

1000w+首选具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔您好,预算800左右,想在海珠琶洲、或者天河金融城、牛奶场一带,三房或四房120左右,有推荐的吗?一手二手都可以,投资兼自住。

回答:你好。可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔您好!请问广州共有房城隽雅苑有了解吗,我刚好有指标,但是感觉户型不太行,面积太小,但是价格真的挺便宜,现在楼市环境不太好,想着能不能先凑合着买这个,后年一两年后在买不知道这样是否可行,麻烦指导下

回答:你好。城隽雅苑在新造,属于共有产权房,也就是福利房,一般由zhengfu主导,价格相对便宜,如果自住是可以考虑的,毕竟便宜。投资看,这类房子管得严格,“房住不炒”,卖不起价,且大头部分属于zhengfu,想要从中赚钱的概率相对较小,不建议碰。不如看看佛山。

提问:广叔,荔湾和黄埔价钱相当,在越秀上班,选黄埔还是荔湾万科?

回答:你好。看哪个通勤近就选哪个。如果选择投住分离,就选黄埔。

提问:广叔你好,再次请教!富颐华庭二期吹风价5-5.3W,投资为主,此盘是否值得入手?开发商有无暴雷的风险?盈彩美居3房2卫北向,均价6.15W,是否值得入手?合理价多少?谢谢!

回答:你好。富颐华庭一般般吧,谈不上很优秀,离地铁不近,北向铁路线噪音,但又在鱼珠辐射圈内,目前看还不会暴雷,中长期可考虑。盈彩美居可以考虑,指导价4.8w,合理价位是5.5~6w左右。

提问:广叔,滨江中的地段怎么样?看了朗晴居二期,中海名都的几个房子,感觉小区还好生活比较便利,到越秀上班也算近。只是这个地方算老城区,是不是没什么升值潜力呢?越秀东山口附近上班还有什么选房地段推荐么?预算800-1000左右。

回答:你好。朗晴居二期和中海名都,能买到大面积的了,还能望江、看小蛮腰,结合自住可以考虑,因为属于成熟地段,未来涨幅一般。东山口看看杨箕:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔,请问下,中鼎珺合府一期南向二手9楼99方520万,二期新房,南向可选12楼,价格4.9万。两个哪个更有价值

回答:你好。都可考虑的,二手有一定的装修溢价,看要室内装修到底值不值。

提问:广叔你好:我又来了,保利鱼珠港上班,考孩子明年上学,自住兼顾投资,提升总价预算到480。目前在金融城板块的盈彩美居,天朗明居,城市假日园之间犹豫不决。城市假日好像已经不算金融城规划的板块?而且成交量跟盈彩、天朗同比差三四倍,可以说是流动性差吗?请广叔再给个锦囊!

回答:你好。你列的这三个盘都不错的。天朗明居,城市假日园离金融城要更近。城市假日园盘相对要小,且价格过去涨的价格有点高,相比不如买其他的盘。如果价格降下来,成交量也会上来。所以不能从成交量去判断未来的流动性。盈彩美居,位于金融城和鱼珠之间,珠村站在建,开通后还有一定的增长空间,且离你上班地点较近,可以优先考虑。尽量淘笋入。

提问:广叔你好,投资500万左右,万科城光和中鼎哪个比较好?

回答:你好。优选考虑具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:谢谢您的回复。还有几个问题想请您帮忙看看?1、您觉得现在卖还是等地铁10号线开通再卖?因为小区楼下就是滨江东路地铁站。2.如果卖房,大概会得到500w,打算全部用于置换,首付4成,大概可以买总价1200W的房子。夫妻工作都在天河区靠近珠江新城的位置,有哪些地方可以推荐?隽园,海景花园,都市兰亭,东方新世纪,骏景花园?自住+学位+升值,您会推荐哪里??4、是否推荐珠江帝景?或者海珠半岛花园内部置换大房?或者滨江东其他楼盘置换?4、还是买黄埔区的新房?推荐哪些?谢谢您

回答:你好。

1、地铁的利好兑现的差不多了,当然开通后还有一点点涨幅,但是不大。

2、这些盘也都还可以,重点考虑具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

3、珠江帝景或海珠半岛花园置换也可,景观好,且琶洲一带未来也有潜力

4、这个价位就不用考虑黄埔了

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