深圳小产权房网深圳小产权房网

南昌小产权房能贷款吗现在,南昌早已实行“一区一策”

同日,天津市发改委就《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见,拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年。其中规定,对承接北京非首都功能疏解的项目,对户籍暂未迁入天津的职工,其家庭在天津无住房的,可在天津购买1套住房,无需社保或纳税证明。文件同时还放松了天津的落户政策。

尽管天津的初衷并不是松绑调控,但一旦该文件得以通过,仍然可能在客观上刺激市场需求。

同一天内,天津和南京两个二线城市的楼市政策出现调整,令人浮想联翩。有些南昌人便想,南昌是否也会跟进放松楼市限购?

而很多外地人(尤其是萌新),一看南昌限购,就说好难好难,并吐槽南昌一个这样的城市也搞限购。为此,小编们有时候得多番费口水来给这些萌新们指路。

不妨来梳理下目前南昌的限购政策。

2017年3月8日,南昌“限购令”突然升级为“剖腹自尽版”。具体措施如下:

虽然南昌这份限购政策号称“史上最严”,但经过近三年的实施后,尤其是南昌人才新政的出台,对于外地人在南昌限购区购房,事实上也并非那么“遥不可及”。

1、买非限购区

南昌市区范围全部限购(除九龙湖和儒乐湖),新建区的长堎镇限购,南昌县的莲塘镇限购。主要非限购区如下:

(此外银三角部分楼盘、航空城也不限购)

2、去名。

官方说法限购是以“个人”为单位,夫妻一人可以买一套。还清了贷款的房子去名很简单,不需要税费,只要少许工本费就可以搞定。

提醒一点,限购有可能成为长效机制,以后买房最好别写夫妻俩名字了,浪费房票。婚后财产,上不上房产证都一样。

3、变成本地人。

找个南昌人结婚,把户口迁到对方户口上,这个就不提了,这里主要讲人才落户,不能歧视单身狗。

南昌人才新政的出台,让外地人落户南昌变成了一件很简单的事。

简单梳理下南昌“人才新政”关注点:

落户门槛:

中专及以上高校毕业生,取得国家承认的专业技术等级证书或职业资格证书的青年人才,“零门槛”按需落户。

补贴政策:

毕业三年内新引进落户的全日制博士研究生、硕士研究生、本科毕业生和技工院校预备技师,每月发放1500元、1000元、500元生活补贴,为期三年。

毕业五年内且在工业园区企业工作,首次在南昌购房的全日制博士研究生、硕士研究生,给予10万元、6万元购房补贴。

而在今年5月份,在南昌人才新政实施一周年之际,乐居小编亲自实践,从申请,到拿到户口,三个工作日就搞定!

从乐居君最新的实地体验来看,南昌人才落户已经非常宽松,“秒收材料”一点都不为过。南昌对于人才的开放程度相较去年同期,已经有了非常明显的改善。

4、曲线救国。

南昌限购政策有一点很有意思:凡是具有南昌市户籍都可以买房,包括新建区、南昌县、进贤县、安义县。在三县一区有房的,可以继续买南昌市区的房子。

如果你实在是搞不定人才落户,这时候你就需要花点小钱,先去三县一区买套小住宅。一般来说,县城都会有40-60平米的老公房,因为房龄老价格也非常便宜,大约就是2、3千,十几万可以搞定一套(切忌贷款,用掉处女贷在南昌买房就要4-5成首付了)。比如在安义买套上世纪90年代的老破小,50平米,2500一平米,总价只要12.5万,全款直接过户,最快一周拿证,办完房产证马上去落户安义,一周拿到新户口本,把自己、配偶、双方父母名字全部转到这套房子名下。这样你就用12.5万获得了6张房票。只要钱够多,南昌限购区可以买6套房。限购区房子买完之后,县城老破小就可以转手卖掉了,区县又不限售,获得这6张房票,最后只要损失点房产交易的税费。

同理,也可以在南昌县或者新建区买套70年产权的公寓,30-40平米,单价略贵,除了落户价值之外兼具投资价值。比如象湖新城某些70年产权公寓,月租金也在1000+以上了。

以上四点,可以让你合理突破限购买南昌限购区的房子。

如果上述四种办法,你都没搞定南昌限购区的购房资格,那么,你可能得想想你是否真的适合在南昌以及比南昌更好的城市买房了,毕竟,别的城市,限购政策比南昌严多了。

从一城一策到一区一策事实上,目前中国95%以上的城市,依然执行往往是同一套调控策略。

统一限购,统一限价,统一限贷,统一限售。

但其实,房地产市场,不仅仅城市和城市之间在分化,甚至同一个城市,城区和城区之间也在剧烈的分化。

今年以来,无论是上海,还是合肥、南京、宁波、天津等,已经告别了“城市一刀切”,实施“因区施策”。

从另一方面说,其实南昌是“一区一策”的先行者城市之一。

在地价政策、购房政策、人才政策方面,不仅各城市“因城施策”,而且城市内“因区施策”的特征也愈加明显。“一区一策”有助于缓解区域发展不平衡,从而防止区域出现市场过热或者库存压力过大现象,促进房地产市场平稳健康发展。

随着楼市调控的深入,未来,很多城市也将和南昌一样,进入“一区一策”。

至于南昌是否会放松限购,还记得那些年大明湖畔的“湾里区”吗?一顿“骚操作”后,房价猛涨,从普遍的6000均价,涨到11000元/㎡甚至12000,让南昌瞬间少了一个拉低均价的区域,于是,就被安排在了“限购套餐”内。