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买房 怎么避免小产权房 记住这四点注意事项 抖来普法2023

首先给大家几个小建议,不需要找律师自己都能操作。

首先咱们买房的时候要对开发商以及开发商的关联公司,大家要注意很多的开发商,其实它就是一个小项目公司。所以咱们在买房时候,咱们对开发商进行相关的一些基本了解的时候,不要只是关注开发商自身,也许你去查的时候,开发商其实可能没什么太多的信息。如果他这个时候他的关联公司,甚至他的股东已经出现了重大问题了,那么这个时候再去买的话,将来可能也会产生类似的问题,现在网络是很发达的。这些核实不通过专业的律师,咱们自己都能做。

比如说可以通过中国执行信息网,天眼查。

第二,咱们一定要好好的看五证,到底有还是没有哪五证?国有土地使用权证,建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。真的是不能买。不管是小产权房,还是说这种商品房,它只要是预售的,只要是没有五证的,绝对绝对不能买。

第三,就是在咱们付房款时候,大家要注意了,一个特别小的一个行为。但是在我所做的案子里面,在我们所遇到的案子里面,几乎绝大部分的购房人都犯一个错误。而这个错误,可能会直接导致烂尾楼的产生。

什么错误?咱们在付房款的时候把钱付到了这个项目的非监管账户。咱们在付房款的时候,首先一定要确保钱打到监管账户里面,如果都没有打到监管账户里面,谈何监管。

第四,也是一个小细节,及时的出具房款的发票。

咱们想一想,按照正常来讲,开发商你收了我的钱,你就需要给我开发票。

一般的来讲,有一些开发商给你开发票,他就给你出个收据。为什么?因为一旦开了发票,往往意味着房款落到了监管账户上面了,有利于后期的资金监管。