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商场属于小产权房吗?盲目入手多半都后悔了

没房的羡慕有房的,但是有房的如果没选对,也会非常懊恼,毕竟现在房价高昂,很多家庭都无法承担换房的经济压力,所以看房选房一定要三思。然而大多数购房者都是首次置业,没啥选房经验,虽然房子类型多样,选择空间更大,但房子品质参差不齐,不提前避雷后悔的是自己。而下面要说的这5类房,一直不被人们看好,遇到记得远离。

第一,期房

期房就是指取得了预售许可证,但尚未全部完工,无法立即交付使用的待售商品房,从价格上看,同一户型,期房要比现房更便宜。但是房子未建成,买房前人们无法实地考察,房子质量、周边配套等无从确认,居住舒适度难保障;而且交付购房款后,需要等待1~2年的时间才能入住,要是建造期间,开发商资金出现问题,说不定会面临延期交房甚至楼房烂尾的风险,血汗钱白白打水漂。所以买房时不建议大家入手期房。

第二,路边房

靠近马路的房子,人们出行相对便利,而且低层采光效果也更好,但是全天人来车往的,噪音污染难以避免,特别是汽车鸣笛、商贩叫卖等的声音,穿透力非常强,非常影响人们的睡眠休息质量,长期生活在这种环境中,身心健康十分受损;另外,汽车行驶时排放的尾气,带来的扬尘等,会加重路边房的清洁负担,即便门窗紧闭着仍会有大量灰尘,甚至垃圾的堆积,非常糟心。所以买房时一定别盲目贪便宜

第三,远郊房

顾名思义,远郊房就是远离市区的房子,当然如果郊区地段有地铁、商场等优质配套规划,将可以大大提升房子的附加价值,入手还是非常划算的,但是这里如果一个突出优势都没有,无论房价多么便宜,最好避开。

首先远郊区人口红利小,消费水平低,经济发展不起来,无法很好的推动周边配套建设;其次远郊房位置偏远,交通不够发达,公交线路少、车次少,日常出行太过耗费时间,而开车或者打车的话,虽能提高出行效率,但出行成本非常高,长此以往非常不划算。不仅居住舒适度、便利性大打折扣,未来还将有很大贬值风险,多半得砸手里。

第四,法拍房

法拍房就是被法院强制执行拍卖的房屋,当房主无力履行借款合约或者无法清偿债务时,债权人经司法程序向法院申请强制执行,就会将其名下的房产拍卖,以拍卖所得偿还欠款。这类房不光价格低于市场价,它还不限购,很多人都会抱着捡漏心态入手。不过法拍房也有很多弊端,比如可能会出现无法落户的情况,而且法拍房不能申请贷款,房款还需一次性结清,如果法院判决失效房子得退回等等,麻烦还是非常多的。

第五,小产权房