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公寓同小产权房哪个好,帮您作出正确判断。

第一能买什么样的房子?年轻人只能买70年的商品房,一定不要买40年产权的公寓,小产权回迁安置房。这些房子不仅不保值,交易还不受保护,出手还特别的难。这套房子不会是你人生中唯一的一套房子,它总会在某个时间会进行置换的。所以说在买房的时候就要考虑好,将来这套房子你要卖给什么样的人群?是否会有人买呢?房子它虽然是不动产,但是它的流通性也是非常的重要。

第二买房子地段至上,决定房子价格的不是钢筋混凝土而是它的价值。所有的房子,它的建筑成本其实差异不大。房子的价值高低在于房子的地段,要明白一点,房子并不稀缺。稀缺的就是地段,好地段其实就是周边有完善的配套,像学校、商场、公园,交通越齐全越方便,这个房子就越优质,价格也就越高。同样的地段房子怎么选?能买带电梯的房子,能买品质新房绝对不要去碰老破小。

第三同样的面积怎么去选?现在三胎都放开了,对于房子功能性一定要提前做好准备,毕竟后期换房的成本还是比较高的,多一个房间就更能体现出房子的功能性。能买小套三绝对不要去碰大套二。能买双卫绝对不要去买单卫,功能性越强它的流通性就会越强,用专业的角度去分析,因为将来你在卖房的时候,你会发现流通性更好的,卖的越快的。这些房子绝对是那个功能性更强的。

第四等额本息和等额本金怎么选?其实这个问题不必太过于纠结,都是一样的。银行是按天计息的,还的越早利息自然越少。个人建议看个人的收入情况,收入高又稳定的可以选择等额本金。但是如果您交了首付手里的资金,基本已经被掏空的时候,可以选择等额本息。压力小一点给自己的空间,空间还能大一些,等你有更好的收入了,随时可以向银行申请,提前先还掉一部分也是可以的嘛。主要还是要看这两种还款方式,哪个月还款金额是自己能接受的,不要对自己正常的生活有太大的压力,长贷短还,留给自己的空间还是比较大的。

第五关于提前还款第几年划算,如果有钱就尽快去提前还款,越早还越省钱。

第六房子还是要努力上手一套好的,为将来考虑买房,这个就是你踮一踮脚能够够到,这个房子就是最好的,我们首套房基本都会有压力,过来人都知道还房贷的生活是怎样的,慢慢的其实也就习惯了。趁着我们还年轻能够吃苦还能拼,不然等你老了你的孩子会问,为什么我们连自己的房子都没有?为什么我们家这么小,那个时候才真叫压力?难道压力你要让下一代去承担吗?选楼层很关键。每个楼层的定价,开发商都是深思熟虑后定好的。大家都看好的楼层那一定是贵的,在选择上个人也得尽力而为。但是年轻人尽尽量不要去选这个,1楼2楼4楼8楼141824这些楼层你不介意的话可以买。但是将来你在卖这个房子的时候,确实会有人介意这一类楼层的。第八钱一定要花在刀刃上。现在基本都是开发商精装修的房子,都是经过很多设计师来完成的。不会有这种反人类的这种设计。方方面面考虑的还是很完善的。我们要将有限的资金用在选择更好的地段,更好品质的房子上。年轻人不要过分的看重装修。我住进来了先搞搞这里,再搞搞那里,这个房子你搞得再好,你能住一辈子吗?差不多点的家庭。一般它的换房周期都是在8-10年,这个房子将来你还是要换掉的吗?第九物业比户型朝向那些其实更重要,差的物业只会让你的房子加速的贬值。好的物业不但能让你住的愉悦,更能让你的房子增值。第十也是最重要的那一条。不是哪里的房子便宜你就去选哪里,这是要根据家庭最主要,需要去解决的需求问题来决定的。