深圳小产权房网深圳小产权房网

宜兴埠小产权房小区?看看你手里的钱能买哪?

类似这样的问题,我们已经回答过太多。

为此,津地产编辑组痛下决心,整合了市区、环城200+项目,去掉了酒店公寓、尾盘、滞销盘等无效数据,最终生成了这份房价门槛地图。

有买房打算的朋友,可以预先收藏,毕竟手里有钱、心里有谱,买房才能不慌不忙。

01

市区

先来放一张市区、环城的整体房价地图,大家感受一下。

不知道诸位是啥感想,反正沙拉的设计同事看到这个数据,直接惊了:纳尼?河西区新房总价还不到200万,什么情况?

别慌别慌,河西区、南开区的BUG价,在情理之中,因为这两个区都有天津稀缺的一类项目——居住型公寓。

有关居住型公寓,这里就不再啰嗦了,一句话概括就是,除了产权年限、产品规划指标有差别,其他基本都和住宅一样。

像和平区的翰林公馆、河西区的海景文苑、南开区的中交海河公馆,都属于这一范畴。

总的来说,这类产品在市面上很有优势,首先能享受到很多住宅级的红利,比如能公积金贷款、能落户、有学区价值等等。

然后呢,因为规划指标不同,所以居住型公寓能做出一些50、60平米的迷你户型,这样总价段一下子就降下来了。

从市场反馈看,居住公寓也的确很受欢迎,上面的3个项目,都是各自区域内的流量王。

红桥区、河东区没什么大变化,九和府、路劲太阳城依然是价格锚点。河北区出现2个神操作:中国铁建西派国印利用地价比较合适的3期地块,平衡了一下售价,加上80平米小户,控总价效果杠杠的;中冶德贤华府更牛,高端配置不变,挥刀自砍单价,市场粉丝量一下就上去了。

02

环城

再来看环城。

西青区100万的房子哪里有,不用说,肯定是杨柳青了。再往上,惊爆价出在新中北板块,龙湖春江悦茗、悦景湾等纯新项目都来了,均价约18000元/平米,150多万大概能买80、90平米户型。

精武镇的房价,略带“傲娇”,只比老中北低了那么些许,看来和市区接壤,真是吊打市场的最强光环。区域内部能划分成多个居住组团,这里化零为整,整体分为2个大板块,环大学城板块和津涞公路沿线,两个板块单价能差出去3000元。

张家窝大家都很了解了,最大的卖点就是南站,之前整个张家窝都说自己是南站板块,现在界线划清了,金融街金悦府、招商公园1872、津门正荣府才是南站板块的“嫡出”。

北辰区今年的发力点不少,外环线东北部调线已经竣工了,一大片土地升级为环内;大刘园片区又有新成员,融创御景宸院已经亮相了;北辰还多了个新板块——双青新家园,区域内的泽信公园御府已经开盘了,大华锦绣华城估计也快了;宜兴埠未来城房价回调了,据说依然卖得不错;淮河道的价格战打得差不多了,内部价差基本已经稳定下来,大张庄成了北辰的价格洼地,80来万的房子还是挺香的。

东丽区先说下几乎被大家遗忘的津滨大道,220万的门槛,有点鹤立鸡群了?但这已经是板块内的劲爆价,还是因为金隅悦城这个老项目的复出,其他项目总价门槛大概320万+。

津滨大道有个新热点,上东金茂智慧科学城,金茂的产品还是挺期待的,希望价格能惊喜些吧。

东丽的三大示范镇,军粮城、新立、金钟街,前面2个去年出道时火了一把,现在声音有些小了,现在轮到金钟街来当“种子选手”了,新环内+已开通地铁,确实没有不火的理由。

现在板块内聚集了3个新房项目,中建锦绣丽城、金隅金玉府和中交雅郡城东春晓,今年6月,锦绣丽城的开发商,在自家门前又拿了块新地,大概率是做锦绣丽城的第N期。