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合肥小产权房案例分析 合肥“二手房互换”能肥谁?

条件为:合肥市区范围内已取产证,并且可以上市交易的二手房。

二手房互换业务提供线上线下两种渠道:

线上:合肥市存量住房置换服务平台。

(合肥市房地产信息综合服务平台https://www.hfzfzlw.com/zhf,点击“置换房”图标进入)

线下:合肥市住房租赁发展股份有限公司的8个门店协助办理住房置换业务,合房公司将免费提供房屋互换服务。

截止12月9日15时,平台内房源增加至83套,且在持续上新。

政策影响:

一、交税变化:

①增值税、个人所得税按原二手房政策执行;

②契税按照房屋价格差3%缴纳;

(价值200万元的房屋A和价值150万元的房屋B,在置换交易时,应缴纳的契税为:(200-150)*3%=1.5万元)

③如果是房改房、安居房、解困房、集资建造的住房,需要交纳1%的土地收益金;

二、交易促进:

不必先卖房再买房,增加一部分二手房交易量;

总结:

一、交税有优惠,但是不大;

交易只有契税优惠,和完全免契税、购房补贴或者杭州萧山、富阳的免个税相比,力度不大。

二、对于新房市场帮助小;

与杭州的二手房政策相比,杭州是通过增加二手房交易,让人卖二手房买新房,从而维持市场热度。

合肥的二手房互换导致不会有资金流入新房,只是在二手房之间流通。

建议:

目前,部分合肥外围片区,二手房源成交价跌回2年前,交易萧条。