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厚街小产权房教学 舍观山碧水买君汇华庭二手房

置业主角:彩欣(化名)

性别:女

年龄:28岁

职业:网络媒体工作者

工作地:厚街

置业目的:二次置业,自住

置业要求:现房,面积在120㎡左右的三房或四房,毛坯房首付(三成)不超35万,精装房首付不超40万。

家庭情况:工作4年多,个人月入6000多元,夫妻月收入14000元,家有3岁熊孩子一枚,第一套房是套内63㎡出头的小产权房,市场估价25万。

留一头柔软及肩的长发,皮肤白皙红润,鹅蛋脸,笑起来右脸颊还有个浅浅的小酒窝,个性开朗活泼,话匣子一打开便收不回来,身怀“辣妹子”血统,却得了“软妹子”的病——她,便是今天置业案例的主角,彩欣。

从湖南老家辗转到东莞打拼,不知不觉,彩欣来莞工作已4年有余了。如今,她已在东莞厚街站稳了阵脚:成了家立了业,买了房置了车,家有好丈夫一只熊孩子一枚,从事的还是专业对口的网络媒体工作,小日子过得舒坦滋润。在朋友眼中,彩欣是幸福的,她自己也一直这么认为。

不过,最近彩欣却是相当头痛,原因无他,换房子太伤脑筋了。

2016年二孩政策全面放宽,一直想要一个女儿的彩欣如获大赦,当即将“生二胎”列为了新年计划的核心主题,并为迎接“二胎”提前做好准备,比如说,换一个更大更舒适的房子。

厚街月畔湾是公寓式小产权房

据房掌柜了解,彩欣的第一套房子是在2012年底购置的,厚街涌口富民路月畔湾的小产权房,套内面积63㎡出头的2房1厅,入手时均价3500元/㎡左右,公寓式社区,没有小区绿化。“买小产权房时,没想那么多,就想有套自己的房,中介帮我搞到贷款,首付几万块就买了。其实当时也可以买有房产证的,只是当时不了解行情,也没问人,觉得便宜就买了。”胜在月畔湾周边配套还算成熟,这也是当初彩欣冒险买这套“黑户房”的主要原因。

二次置业,不能“拼爹拼妈”的彩欣夫妇,与大多数人一样,走的是“以旧换新”的老路。虽然没想过要“投资房产”,但眼看着厚街商品房均价从“5”字头升上了“万”字头,而自己的小产权房却还没破“4”,房子带装修估价不过25万左右,彩欣也不免懊恼万分——当初要是买商品房就好了。

因此,在考虑换房时,彩欣第一时间便排除了小产权房。考虑到家庭月入不过14000多元,每月养车养人花销4000元左右,为不影响生活质量,彩欣夫妇给自己定了一套换房标准:面积在120㎡左右的三房或四房,毛坯房首付(小产权房不算首套房,换房首付可算三成)不超35万,精装房首付不超40万。

另外,因二胎计划2017年出生,其新房也必须要装修通风后能2016年入住的,也就是说,她的选择要么是二手房,要么是即买即收楼的一手现房。

新房装修可随心所欲,二手房胜在价格实惠,究竟是买新房好还是二手房好?与大部分刚需购房族一样,彩欣徘徊于一二手房间,头痛了好久。从2015年11月到2016年1月,从二手房到新房,有符合条件房源的楼盘都几乎让彩欣看了个遍,但有“选择困难症”的她却是迟迟未能下定论。

君汇华庭生活便捷

“看了那么多房源,户型、价格等方面最满意的是君汇华庭和丰泰观山碧水,我在它们之间难以抉择。”第一次访谈中,彩欣苦着脸告诉房掌柜。

据彩欣介绍,君汇华庭是电梯二手房,社区占地6万多平,位于厚街康乐南路凤凰山公园对面,精装房均价8000元/㎡出头。最吸引她的,是该小区的配套,既是休闲氧吧又是商业中心地段,休闲、娱乐、消费配套都很成熟。唯一让彩欣不满的,是“二手房”这个标签,别人住过的“二手货”。

而丰泰观山碧水,则是厚街很出名的在售豪宅社区,项目占地据说有1500亩,就坐落于厚街横岗湖畔,依半岛而居,附近还有景点大岭山森林公园,社区居住环境“杠杠滴”,现房均价还保持“9”字头。只可惜,该楼盘目前入住率不高,社区配套也还未完善,让住惯“城里”的彩欣觉得“心里没谱”。

丰泰观山碧水环境好

一个是生活便捷但旧一点的二手房,一个是环境养生却少人气的新房,选谁呢?又纠结了一个多星期,彩欣终于下决心,选择了君汇华庭二手房。“我想要二胎,新房装修加装修通风,入住要很久,再考虑孩子上学、生活便捷、工作,就买君汇华庭了。”

据了解,彩欣看中的是君汇华庭楼王中层125㎡的大3房,装修新颖可拎包入住,单价8240元/㎡总价103万,首付加上中介费、营业税等费用不到35万,恰恰在彩欣买房预算范围内。目前,彩欣已交了5万元定金,并与业主、中介签了购房协议,商定春节过后交齐首付签订正式购房合同。