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向西小产权房,安置房自住|房哥问答308期

问答308期

问:翡丽西安值得入手吗,后期专卖会升值吗?

答:随着房价上涨,房价会涨,更多靠的是市场行情,这个地段和产品本身的溢价空间并不高,所以打算买来转手卖并不合适,单纯的自住需求往下看;

马泘沱城改,阳光城和陕北的广聚德合作,目前已经封顶,施工进度还可以,毛坯交房,大小面积都有,均价16000+,周边暂无备选新房;

最大优势配套齐全,门前地铁,商业,人气齐全,老城区,二环内密度普遍不低,不足是周边学校都很一般,区域观感老旧,这种地缘的自住盘,受众比较窄,要么周边换房,要么单纯看重价格要住老城区的;

此前人气一般,最近和渠道合作后,上人速度快了很多,非网红,非热门,非倒挂,适合周边换房自住!

问:当前的政策,安置房能买吗,刚需自住?

答:西安的安置房存量是非常大的,早些年的百村城改下,东西南北都有这样的小区,由于就地拆迁,普遍优势地段不错,生活便利;

但因为没有手续,房价又低,劣势同样明显,户型差密度高,社区居民素质不一,红白喜事随时见的居住氛围不是所有人都接受;

目前,私下协议过户不受法律保护,分期或一把付的实际资金压力也不小,有部分在熟人之间的流转,但后期有风险,如果能力不够,老一点的商品房小区是首选,楼梯房也可以,起码手续齐全,后期也能转手置换;

安置房称得上是真正的不动产,一动不动,这两年,港务,高新,西咸推出的安置性商品房素质提升很多,在手续,户型,密度,居住环境上提升明显。

问:等咸阳龙湖房子卖了后,置换高新?

答:咸阳的房子在当下市场卖,达不到预期很正常,市场下行,预期价格还高,只有横盘的份儿了,毕竟咸阳新房价格还在降,二手房优势不佳;

龙湖彩虹郦城的房子盖得还是不错的,市场火热期的网红盘,交房也挺好,当时很多人买来就是自主,投资本身意义不大;

西安下行后,咸阳市场更冷,如果着急置换,要么原价,要么降价,虽然少了价格预期,但可以尽快脱手,不耽误置换的资金和时间;

一直等着咸阳二手房涨价,会盼来高新区门槛越来越高,咸阳的涨价幅度必然是追不上西安高新的,既然做好了置换打算,尽早挂出,降低价格预期,寻求最快脱手;

目前的高新已经是新房25000+起步了,两套咸阳都换不到一套高新!

问:曲江华著中城,万科翡翠国际,中国铁建国际城怎么选?

答:三个小区位置紧挨着,从南向北,在区域溢价,配套上没有本质区别,周边商业,地铁都是百米内共享的,对比还是在价格和品牌上,万科大于中铁建大于华著,万科的物业和品牌溢价最高;

房价上,万科在售房源264套,均价23988元/平,华著中城在售房源190套,均价26734元/平,中铁建国际城在售房源49套,均价22958元/平,翡翠国际的带看和关注还是最多的;

当然产品,面积不同价格还有差异,但考虑到小区房龄,保值性上,万科的牌子会有很大优势,房子越久优势越大,周边备选还有海德堡,东方传奇,曲江龙邸,都可作为备选!

问:考虑上学和居住环境,当下中海曲江大城值得吗?

答:因为产品众多,洋房,小高,高层都有,房价有差异,小高层实际均价在29000+,叠拼大户型价格最贵,在34000+,总体小区均价已经是3万+朝上,在这个区域,确实有点不可思议;

中海的房子盖得不错,物业挺好,环境也美,次新房还是很保值的,当年摇号买上的都不容易,有了铁一中加持后,房价猛涨,就如同高新的保利天悦一样,看得多买的少,小面积有成交;

区域以后的前景还是看好的,公园,医院,商业齐备,目前单价偏高有,同样预算,可以曲江二期看更大面积,或者直接去高新买,西安教育还得看高新!

还是看个人选择,总结中海房子不错,二手房价格偏透支,有备选方案!

问:龙湖天奕的位置,未来发展空间如何?

答:小区不大,房子不错,但算不上好位置,周边除了已拆迁的部分,还有很大面积的老小区,这个地方是徐家湾改造区域,喊了很多年,进展很慢,基本的学校,商业,路网是齐全的;

十四运后,随着团结村片区的改造开始,才算有了进展,目前几年内,周边仍然是以旧改和拆迁为主,大工地的情况不可避免,但毕竟是三环内的宝贵土地,只是现在没有明确规划,需要等的时间很长;

区域内属于未央,不是经开,周边现状复杂,除了军工企业航发红旗厂外,还有汽车用品批发,保障房,城中村等,徐家湾大片区的改造厂房不搬迁,很难有大改观,现在是零散住宅地块开发;

既来之则安之,没来的可以考虑去发展前景更明朗的经开,浐灞,港务等板块,热衷于老城区烟火气的,可以熬一熬时间!

问:点评一下经开一小一中,五小的教学质量?

答:放在北郊都是不错的学校,但在全西安就没那么拔尖了,经开一小是西安小学的分校,由西安小学全面托管;

引进的是西安小学管理模式和师资,外加办学时间早,生源稳定,在经开公办里是一梯队,一中不了解;

经开五小是经开第一学校托管,也就是以前的交大经发,也是名校+,但成长很迅速,如今已经是经开区的一梯队学校了;

最热的是经开第一学校,有小学初中,虽然民转公了,但在周边依旧是最好的学校,西安多数奔着上学的,选择的都是高新,曲江,以及现在的港务区,经开区一直没有五大名校合办的引进,就看这次交大附中咋落地了!

问:合能公馆建筑商和开发商打官司,房产证什么时候下来?

答:延期了多次以后,今年非常勉强的交房了,还有很多工序没有完工,对于买了这里的业主,能交房已经是万幸了,但手续上没有竣工验收,是无法交房的,这是最基本的;

开发商完成竣工验收后,需要将产权登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料提交给权属登记部门;

权属登记部门对开发商提交的材料进行审核,审核完成后,对符合条件的开发商发放大产权证书,然后才是业主办小的产权证书,西安现在手续齐全,办证其实都很快!

问:华府御城房子怎么样?

答:不怎么样,是比较早的城改盘了,位置就在西二环边,狭长地块,郭家口城改,紧邻着西电的铁路专用线,当年5000多,房价也比较便宜,户型,物业,小区环境,仅仅是及格水平;

楼下小商贩多,底商齐全,生活便利,烟火气足,停车不方便,小区密度高,出门向西有在建的地铁号线,周边被西电厂房,铁路包围,周边没有规划,完全是自我发展状态;

轻易别买,实在预算有限,路北看下太奥广场,比这里也强了不少!

问:沣东华润24城一期房子建议买吗?

答:华润在西安的第一个商品房小区,反响平平,远没有如今华润的火热,带毕竟社区体量大,地铁口,自带万象城商业,学校,在周边还是不错的;

小范围内,商业,地铁,学校齐全,四期内有沣东四小,一期房龄较早,老虎型,社区环境尚可,标准刚需盘定位,同期三桥周边,还有保利金香槟,中建开元城,万科金色悦城;

几乎在三桥附近买二手房的,周边几个小区都会看,除了地铁商业亮点外,区域观感,学校配套,长远前景并没有太多期待,说是沣东,但旁边巨大车城迟迟没有动静;