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增城哪有小产权房卖的 买房吗?在增城,近万达和厂房,单价32000起那种

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近期有增城的意向购房者向房大大咨询,准备去新塘买房,提前做了很多功课,然后就发现了招商臻园这个“傲娇”的楼盘,购房者问是否值得购买。

招商臻园周边新盘分布情况

房大大查阅了下资料,这个项目是招商2017年3月29日以总价43.5亿、8.46万平配建,实际楼面价高达20195元/㎡夺得的贵价地。“面粉”这么贵,“面包”怎么会便宜!那么,这个项目究竟值不值得买,请往下看房大大的具体分析:

项目情况:工厂工业园环绕距离最近地铁站步行约4公里

资料显示,招商臻园地处增城新福路与创新大道交汇处(新塘万达旁),项目占地8.64万㎡,建筑面积30万㎡,容积率为≤3.61。资料划重点:容积率很高,项目密度很大,近万达。

从卫星地图可见,招商臻园所在版块,除了万达,的确没啥好说的了。项目周边遍布工厂、工业园,像章陂工业街、纺织公司、工业街、可园工业园区等,这些都是污染不小的企业,可见这个版块不管是生活环境还是人员流动情况,都不是很好的居家场所。所幸万达广场已于去年底开业,还能解决部分生活需求。

招商臻园所在版块卫星图

但如果只靠一个万达广场,就想卖比周边项目贵1万的价格,那还真有点“傲娇”。

项目资料打出的宣传卖点还有诸如:位于穗莞深核心的广州增城经济技术开发区,依托广州新东站TOD交通枢纽,13号线和16号线双地铁环绕,很快畅达天河CBD。但是,事实上,招商臻园距离已开通的地铁13号线新塘站将近有4公里远,而16号线目前还属于立项的阶段,何时开通还是个未知数。

招商臻园到新塘地铁站步行方案

16号线仍保持在广州新一轮轨道交通线网规划内,何时动工并没有时间表,且具体位置可能还会有变

此外,这个项目也不像其他远郊的项目一样大打教育牌,资料显示,项目除了配套的在建幼儿园,没有其他省市级的公立幼儿园配套,距离最近的中学就是引入了广州大学附属中学的增城区实验中学,但这个学校,跟增城的其他省一级学校如荔城中学、新塘中学等,还是有一些距离。可见,教育也是这个项目的短板之一。

产品情况:新中式豪宅智能化家居高标配

据环评公示,招商臻园拟建2栋33层的住宅楼、3层的住宅楼,17栋32层的住宅楼、1栋2~3层的商业楼、1栋3层幼儿园、地下2层的停车库以及一系列公建配套设施。项目建成后,预计可容纳住户2608户,总居住人口8345人。

招商臻园的效果图

项目的宣传资料显示,招商臻园属于招商的臻系TOP级产品线,定位是豪宅,从设计上来看,是新中式的院子产品,首期以118-143方的纯四房高层产品为主,项目设计了“一进门,二进厅,三进园,四进堂,五进宅”的五进归家礼序,室内设计的看点是智能化,包括无卡化的智能停车场、人脸识别的门禁系统、PM2.5新风系统和三重净水系统等,全面武装和生活息息相关的“声、光、水、气”。

划重点:新中式豪宅,智能化家居。从资料上看,产品应该还是不错的。

销售情况:首次开盘仅卖掉38套去化率为30%

监控显示,招商臻园于2018年9月8日第一次开盘,主推3房户型,均价32000元/平方米,开盘当天推出124套,仅认购38套,去化率仅为30%,很是惨淡。近期暂无开盘相关讯息,可见市场对这个盘的认可度并不高。而今年以来,招商臻园仅网签了103套,平均每月成交套数不足30套,今年的成交情况在增城区排名第16,可见销售情况也不佳。

数据来源:中指数研究院