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深圳南联小产权房出售(同样500W,大运中心和平南联宝荷,哪个回报更大?)

近期问答集锦

【粉丝提问】同样500万,92平大运中心和142平南联宝荷,哪个回报更大?

回答:

1.如果拉长时间轴,遇上大涨的年份,极大概率是后者的大面积投资回报率会更高,但是,小面积永远比大面积的变现能力更强,流通性更好,小面积可以穿越牛熊,而在需求被抑制的熊市,大面积必须折价换量,很可能等不到风来,就要割肉止损大甩卖了。2.同样资金条件下,持有1股茅台和10股五粮液,所蕴含的变量远不止两个,不同的经营管理,融资环境,投资流入流出,不同的上下游配套等等。与你所提的问题是一样的道理。投资上讨论相同资产不同资产包的收益回报,其实并是没有多大意义,也不具有参考性。3.所以每个人的底仓不一样,现金流不一样,抵抗风险的能力不一样,并不是人人都适合买大面积去长持。一艘大的航空母舰必须配几艘体型矫健轻便的潜艇,这样万一资金断裂的时候,可以灵活变现小船来养着大船,才能安全抵达彼岸,而不至于倒在黎明前。投资有时候讲究的不是收益最大化,而是我们怎样赚最适合最安全的钱。

【会员提问】我龙岗一套自住房,福田一套在大孩子名下出租,都没贷款。目前老二上小学,但两处房的学位都不太好,我一直考虑是把福田房子卖掉重新换套学区房,还是用我名义供套小一房,因为要七成首期,可选择的好少。纠结不下,想请您给个建议,非常感谢!

回复:

1.如果为了读书,买一个好一点小的学位房即可。常规的办法,也就是像你说所的,卖掉一套,家庭以第二套购买,首付7成。2.显然这并不是最好的方法。如果收入和还款能力还可以,可以继续买第3套,只用3成首付。买一个小点的学位房。3..多余的房票从哪里来?a.以父母名义买房,做30年接力贷,子女作为还款人和担保人;b.离婚、更名、腾出购房资格,c.亲戚代持6.购买方式:A:垫资7成+首付3成,全款购买,然后做抵押贷回款。B:按揭5成+首付3成+2成加按。4.不清楚你的福田龙岗具体多少市值,包括您的收入和可承受的负担月供多少?不好确定学位房标的。如果首付资金不够,也可以适当从这两套红本房里融资出来。

【会员咨询】】目前在莲花长城盛世家园小两房自住,面积不够用了,想置换一套大一点的3房,看过本小区和旁边彩田村,茂恒园,深业岭秀等小区的房子,他们的学位都一样。彩田村的单价贵,社区大一些,盛世二期的单价次之,社区较密,深业岭秀和茂恒园的单低一些,但基本没有什么小区,但附近就是莲花山公园,小区外活动空间大,户型和采光及实用率都很高。预算总价在850以内的三房,主要是想换大一点,纯自住需要,在犹豫同等价位下是选择深业岭秀或茂恒园的大一点的房子,还是选择彩田村稍小一点的房子,盼老师回复,谢谢!

回复:

莲花北片区,主要是长城盛世家园、彩田村、天威花园以及深业上城这四个小区为代表。片区优势:1、4号线莲花北以及在建10号线冬瓜岭站;2、靠近莲花山、两站到市民中心;3、福田部分政府机构驻地(水利、公安、有线电视、公交、法院),片区整洁、卫生,树木参天。

片区劣势:1、除了深业上城(110做一房),片区房源集中在2000年-2004年,属于较老的片区,十年内基本没有改造空间;2、价格不低,彩田村均价8万,长城二均价7万+,天威6.3万,87-94平三房户型都只有一卫;3、长城二小区四栋楼,容积率高,车位紧张度不用说,彩田村、天威更是人车不分流、小区可以随意进出;4、彩田中小学学位一般。建议:片区居住氛围不错,不过没有好的学区、商业以及大规模旧城改造等利好,十号线对片区的交通只能说是轻微利好,更多影响的是关外,大概率是随大流涨跌,不算是一个好的投资区域。深业岭秀和茂恒园这种小盘,其实不建议你买,不适合自住,房价涨幅也比较慢。纯自住,看楼盘品质和舒适程度,自己小区和彩田村淘淘笋,找找性价比好一些的房源。

【咨询】光明的龙光玖龙台这个盘值得入手吗?纯投资

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1.先说板块,光明凤凰城片区,6号线13号线,光明高铁站都在这个片区,不光是龙光,像万达,宏发,佳兆业,京基,卓越都进驻了这个片区。它将带动观澜、松岗、石岩、黄江周边,与深圳北、坪山连接起来形成“深圳三环”东西走廊。目前龙光玖龙台周边的配套商业,文化中心,外国语学校都慢慢开始成熟,均价5w+左右,将来会是凤凰城的地标。