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目前中国的大型小产权房，尤其是东莞龙井的小产权房，已经接近垄断。一方面是中国房地产扭曲的变相表现；另一方面，也是普通工薪阶层对完全脱离其实际购买力的高价商品房的被迫妥协和屈从，是低收入群体在无奈的经济收入下的风险和选择。虽然深圳房价高达5万元，但在深圳的影响下，东莞房价已经逐渐超过其他城市，成为广东高房价的代表。随着小产权房在东莞越来越受欢迎，人们的疑虑越来越多，规模的逐渐扩大促使国家出台了小产权房政策。最后，今年东莞出台了最新的小产权房政策。

东莞位于珠江口东岸，是“广东四小龙”之首，素有“世界工厂”之称，是广东重要的外贸口岸。近年来，东莞因其经济转型、优越的地理位置、便捷的交通、悠久的历史和近代的快速发展，成为一座具有魅力和经济文明的一流城市。

当人口慢慢超过1000万，房价必然上涨，房子数量吃紧。对于东莞人来说，高房价是难以承受的，更何况那些来东莞发展的农民工。小产权房是不可抗拒的现象。虽然在法律和产权上存在一些缺陷，没有政府支持，但对于大多数普通工薪阶层和低收入家庭来说，它是比商品房更合适的选择。

根据不同情况，国家出台了一些政策和意见，包括2020年7月非住房产权房可以转正的消息，说明只要土地出让金够交，就可以转正。这对于小产权房来说无疑是一个很大的惊喜，这意味着政府对小产权房的态度以后可能会越来越友好。

同时，今年新出台的小产权房政策也包含了小产权房的两种处理方式。

一方面，严格禁止新建小产权房，拆除违法建设的小产权房。在广州土地资源有限、房价居高不下的背景下，小产权房可以说是以变态的速度快速成长。但说到底，卖小产权房是违法的，包括很多阻碍城市规划的违章建筑，注定是不可持续的。

另一方面，对已经建成出售的小产权房进行处置是合理的。对于合法出售的小产权房，应尽可能通过管理人员的手段，或通过办理相关手续、缴纳土地出让金等方式纳入房地产市场管理。在这个层面上，类似于去年提出的小产权非住房正规化意见草案。

在东莞，小产权房的数量已经很大了。为了在不影响社会秩序和人民情绪的情况下，尽可能地整顿小产权房，我们必须从一个适度的角度出发，不丧失原则和严格性。正因为如此，东莞最新的小产权房政策，既尽力维护群众利益，又避免了巨大的社会波动，对东莞经济发展影响不大。在高压下是双赢的选择。

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