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双流小产权房(城南这个板块要涨了?)

原创汤圆

“高新搬砖人何时才能买得起高新的房子啊”!一个整日在1号线上被“夹成肉饼”的人说!

确实,现在高新核心区域新房供应趋于饱和!就算偶尔有供应,看到总价,刚需们也会后退一步,只能远观!

而高新的二手房价同比去年也有所上浮,以大源板块为例,据贝壳二手房数据显示,上周,大源二手房挂牌均价39578元/m2,对比去年上涨了3.9%。以此来看,对于预算较低的刚需客群来说,在大源想要买个相对优质的二手房,很难。

当下,对于想在城南居住、工作的刚需人群来说,真的没机会了吗?有,但需将目光放远一点点,或许现在你还有机会上车。未来如果它成为下一个大源,可能会“高攀不起”。

那今天就来看看这个紧邻大源的——航空港板块,到底怎么样!

|板块现状|

近年来,随着城南的加速发展,双流凭借其地理位置和便捷的交通,一跃成为二圈层“头牌”。而位于双流区的航空港板块,是整个双流区中离高新区最近的板块,享受着更多发展红利。

目前的航空港板块正在加速打造中,部分片区已见新面貌。

从交通方面来看:自驾通过珠江路-川大路东延线可以直接通达天府一街,对于在高新区工作的人来说,通勤便利;轨道交通,区域内有在营的地铁8号线和在建的地铁30号线,其中8号线有顺风、珠江路、川大江安校区、莲花等站点,可与1号线、2号线、4号线、7号线换乘,能够快速地通达成都各个城区。

从商业方面来看:有北京华联商圈,韩国城商圈,影院、餐饮、购物一站式生活体验。此外,板块内有多个大型社区,底商成熟,且有多个小区自带独立商业部分,完全可以满足日常生活。想要生活更丰富,还可以去大源商圈的世豪广场、远大购物中心等。

从教育方面来看:区域内的教育资源丰富,多个高校分布于此,学术和人文气息非常浓厚。高校有四川大学江安校区(985)、成都信息工程大学、成都体育学院等;幼儿园有金苹果圣菲幼儿园、布莱特幼稚园等;中小学有成都信息工程大学实验学校、川师附属小学、成都盐道街外国语学校、西航港一中、西航港二中等(具体就读以官方划分为准)。

从医疗方面来看:有四川省司法警官总医院、四川华西国际医院(建设中)、四川大学江安校区医院、台双医院、仁港医院等。

整体来看,板块内基本生活配套成熟,部分片区的城市资源配套也在不断升级中,虽然城市界面不及其它新打造区域,但整体居住氛围浓厚,性价比较高。

|新房供应|

目前航空港在售新房项目较少,据购房通小程序显示,目前在售项目仅有6个。

其中,中绿康桥和合力达卓越南城总价可控,更适合刚需、刚改置业者,目前这两个项目还有房源在售。

河畔府邸更适合首改置业者,总价230万左右就能享受改善户型。

世豪一墅江安和招商天府玺更适合终极置业者,都属叠拼高端项目,总价约450万起。

对比各类产品,不难发现航空港的新房价格始终具有一定优势,性价比高。以现阶段供应来看,刚需项目总价在100—150万元,初改产品总价预估200万左右,400万起可以买到相对进阶的改善项目。

|二手房供应|

据贝壳二手房显示,航空港1月份成交130套,对比2022年12月上涨2.7%。上周挂牌均价14928元/m2,成交均价14190元/m2,环比前一周上涨0.5%。

此外,贝壳二手房显示,航空港最多、也是最受市场欢迎的产品是2012-2015年间,总价100-150万的套二、套三房源。

据销售TOP榜来看,榜单前三名有蓝光圣菲town城、和贵久居福、蓝润棠湖春天。

·蓝光圣菲town城·

蓝光圣菲town城1月参考均价15731元/m2,目前在售房源354套,历史成交1113套,客多房少。

蓝光圣菲TOWN城,总占地约120亩,建设有20栋高层住宅,建成年代在2009-2011年间。

其中3-5栋为18F,2T4设计,6-11栋是22F,2T6设计,以上楼栋主打建面约106㎡的套三产品,其余楼栋则是23F,2T7或2T8设计,以建面约65-99㎡的小套二与小套三为主。

以此来看,小区是个体量较大的刚需盘,总价100万起就可以入手,较适合预算不高的购房者作为首次置业,首付较低,月供压力小。

·和贵久居福·

和贵久居福1月参考均价13852元/m2,目前在售房源183套,历史成交691套,客多房少。

和贵久居福,靠近川大江安校区,临近江安河。小区占地面积较大,共打造了27栋,容积率4.0,绿化率40%,建成年代在2008-2012年间,以51-110㎡套一、套二、套三为主力户型。

小区虽然已经十多年了,但整体保养维护得还不错,部分楼栋为河景房,入住率高,且居住氛围浓厚。

以此来看,小区成熟度高,且总价可控,适合蓉漂短暂过渡或一些外溢的刚需客群。

·蓝润棠湖春天·

蓝润棠湖春天1月参考均价16532元/m2,目前在售房源71套,历史成交142套,客多房少。

蓝润棠湖春天与成都棠湖外国语学校一街之隔。小区占地约97亩,容积率约3.3,绿化率35%,打造了16栋16-17F的高层,梯户比为2T6/2T8,以建面约58-86m2的套一、套二、套三为主。

小区建成年代在2014-2016年间,整体环境较新、维护也更好。

以此来看,小区是航空港为数不多低密低容,房龄较新的电梯二手房,买入门槛低。距离30号线(在建)星月站较近,未来地铁出行更方便。

最后我们来打个总,看看航空港板块到底适不适合上车?

其一,板块位置优越,近大源、金融城板块。

其二,生活氛围浓厚,地铁、商业等生活配套相对完善。但目前城市界面还在持续升级打造中,还需一定的时间等待。

其三,无论是新房还是二手房的供应更贴合刚需置业,且以小户型为主,小区内部环境还算不错,但部分二手房的梯户比和容积率较高。

其四,总价可控,上车门槛较低,后期还贷压力较小。适合高新的外溢刚需人群置业,或双流区的地缘性客群。