第一个就是公寓，年轻人特别容易踩坑，公寓总价低，不限购，拎包入住，临近地铁，有时候买一层还送了一层，你看完效果图一激动，当场就交定金呢。为什么年轻人特别容易踩到公寓的坑啊？因为他们接触的信息就这样了，电视里面都是公寓小房的门，都住在公寓里，白天在CBD上班，晚上回到公寓冲一杯咖啡，刷手机，看着窗外的灯火，轻松惬意，以至于年轻人就觉得。这就是大城市的标配，买房一定要看本质啊，公寓就是定向收购，那些北漂一族，年轻人的，宁可不买也不要碰，具体原因往前翻。

第二个就是商铺，不要总想着一铺养三代，先看一下实体店都成什么样了，你不要老觉得自己眼光好，眼光要真的那么好，你怎么去做生意呢？你怎么就挣了20万呢？你为什么要挣了2000块钱的房租呢？其实大多数人对选址一无所知，基本上选一个亏一个，好不容易高价买了一个旺铺，过两年又被电商打击，就算你没亏，到时候你也卖不出。因为税费太高了，商铺和住宅的税费完全不同，你得完整的买过卖过一套商铺，才能建立一个基础的判断力。

更多的时候，这个商家他知道你懒，知道你连出租的时间都没有，他直接就给你来一个售后返租，告诉你这个租金啊，刚好覆盖月供，十年之后白转租金，每个月给你按时打款，多省事儿。很多人一看这个当场就露馅了，你去看看那些返租的有一个挣钱的吗？全都是说，哎，反了，两年之后不给返钱了怎么办？所谓的租金不会就先提高房价，然后再慢慢返。给你羊毛出在羊身上，出了事儿你才知道，原来买房子和租房子的是两个公司，找人你都没得找。

第三个就是小县城的房子。趋势为什么重要？因为它可以轻易的让你挣钱，也可以轻易让你亏钱。人口流动就是个大的趋势，人口一定是往大都市集中的，比如说日本一共就1.2个亿，东京都市圈就有3800万，而且还在继续集中。你去看任何一个发达国家，城市化进程到最后一定是这样的，大城市会集中资源，小城市会逐渐没落，而我们国家。城市化才进行了60%，还有几十年的时间，你买了一个小县城的房子，将来想卖的时候谁来接盘？年轻人都往那些教育更好，医疗更好，收入更高的大城市集中，留守的都是老年人，请问你要卖给谁呀？

第四个就是旅游地产，旅游地产的核心在于新鲜感，永远要记得喝一口可乐，跟你喝一瓶儿可乐是两个概念，乡村一日游跟一辈子住在乡村的两个概念，你觉得好视频从来没去过，全都是新鲜感，所有的东西都无比的美好，你还没垃圾看到。缺点呢，你就已经回去了，由地产的目标客户是谁啊？就是你们这些旅游者呀，去了一个别人无聊的想吐的地方，买了一个当地人根本都不要的房子，高点接盘还觉得无比稀缺，指望着将来可以高价卖给下一个人，不要做梦了啊。想买旅游地产，你最好先离开那些大巴团，你独自去问一下周围的那些二手房，他们都多少钱收的，看看有多少楼盘正在干，看看有多少二手房折价都卖不出去，他们的今天就是你的明天。

第五个就是养老，地产，养老不是清。绿水，青山绿水没法养老。你要知道，人均寿命最高的地方并不是青山绿水的地方。儿，是经济最发达的地区啊。最好的养老地产是大城市，是商业和贸易最发达的地方，是医疗医院技术水平最顶级的地方，是生活服务最便利的地方，是离子女最近最方便的地方，那绝对不是几百公里外一个熟人都没有，最近的医院都得坐半个小时公交才能到的地方。老太太她要真喜欢那些鸟语花香，你带他去京郊一日游不好吗？长城脚下住两天炮泡温。按按脚不好啊。

第六个是大城市，比如说环京，环沪，临深，具体一点，比如北京周边的燕郊，大厂，北三县，上海周边的昆山，太仓，嘉兴，启东，深圳周边的惠州，珠海，中山等等，99%的情况下，还大城市都不要碰。城市发展是有速度限制的，通勤距离也是有极限值的，超过了极限距离几乎就没有价值。还大城市最大的可能是把你套住，比如说当年北京限购之后，周边的城市也跟着限购，燕郊房价暴跌一。政策风险几乎不可控，就算是纯居住也不是一个好的选择，来回得四五个小时，不是一般人能接受的，而且它会影响你在大城市的购房资格，得不偿失啊。

第七个是远郊新盘，最好的房子是什么？是想象中的房子，很多北漂特别喜欢买这个远郊。这个和经历有关，因为很多人辛辛苦苦几十年，从小县城来到了大城市，终于站稳脚跟了。每次过年回家，父母都扬眉吐气，儿子是在北京工作的，结果一辈子继续买。房子又破又旧，拿不出手啊，亲戚过来住两天，来一句，哎呀，看来这个大城市是真不容易啊，听得你心都碎了，怎么可以买这种房子，绝对不行啊，这个时候远郊新盘就出来，你不是要新吗？你不是要面子，哎，我们这儿有啊，你看这喷泉，这大理石，这装修怎么样？一定要知道，买房是要看实力的，买房是买地段，不是买钢筋水泥，不是买喷泉，不是买大理石的，钱只有一笔，一定要花在最抗跌的地方，一定要花在最保值的地段上。

第八个是海外购房，海外购房巨坑无数，资产没有到五千万的，完全没有必要考虑海外。我们就是最基本的房价，反映的是对未来经济的预期。选房子就是选基本面，你看好这个国家的基本面，你才会在这里买。而中国就是最好的国家，你去对比任何一个国家，有这么大的经济体量的，没有这么快的发展速度，你看欧洲很多是零增长甚至负增长，而且发展速度快的国家呢，他又没有这么好的稳定性。你去看东南亚，各种不可控的状况没有了稳定。资产毫无价值，而且异地作战极度消耗心力，万一有点什么纠纷，你是要坐个飞机过去打官司吗？