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拆迁安置房是属于大产权还是小产权?

四川法雨律师事务所蔡国庆律师解答：

“小产权房”“大产权”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。

而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

蔡国庆律师，执业7年。擅长交通事故、房地产开发、建设工程等多个领域，任广安经济技术开发区恒升投资公司、广安恒新双创科技服务公司、四川得友建工集团的法律顾问，每年办案上百件，许多案件在广安有一定的影响力。

蔡国庆律师补充：

回迁房买卖公证是有效的。由于回迁房将要发的房产证是拆迁户户主的名字，你要买又不可能中途改名，但不是你的名字你又付钱当然不放心，所以采取公证的办法，在公证书上依法进行确认，所以回迁房买卖公证是有效的。而且等产权证下来以后。你们双方就可以凭房产证、公证书、各自的身份证以及回迁房买卖的购房合同，到房管局过户登记。