太原在售楼盘近半是小产权

众所周知，小产权房是我国城乡二元土地制度的产物，土地制度的双轨制导致农村土地市场供需两旺。全国多数大中型城市都被小产权房问题困扰，但其建筑规模在太原却尤为“壮观”。太原市小产权房面积高达2700多万平方米，目前，太原市内的在售楼盘项目有近300个，其中城中村的小产权项目近130个，占在售项目总数的近半。有报道称：“若按照太原市人口计算，每个人都拥有10平米的小产权房”。

目前，我国小产权房数量庞大，如何合理处置小产权房问题一直是政府面临的一道难题，十八届三中全会上《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出建立城乡统一的建设用地市场，这导致“小产权房即将转正”的猜想沸沸扬扬。但是土改总方案表明小产权房转正的“口子”目前仍不能放开，我们认为主要是因为放开小产权房是对我国18亿亩耕地底线的挑战。如果小产权房转正，在利益的驱使下，乡镇政府或者农民势必会把耕地拿出来开发小产权房，这样，或许不久就会出现农民“耕无可耕”的局面。因此虽然放开小产权房可能会促使房价的下跌，但长远来看危害更大，不能行“饮鸩止渴”之事。

小产权为何“烧不尽”

首先，开发商在开发农村集体土地时，不需要缴纳土地出让金及各种税费，利润空间较城市土地开发更大。同时，受城市高房价的挤压，不少购房者为了拥有自己的房子，无奈选择了城郊价格低廉的小产权房。当然，政府的监管不力也成为小产权房“蓬勃发展”的一个主因。

小产权房满足了广大打工者、城市低收入群体的居住需求，但它也存在着明显的问题:没有真正意义上的产权。因此这种房产的未来充满了不确定性。但事实上，很多人面临的不仅仅是对未来的担心，现实的生活也存在各种令人倍感“尴尬”的问题：随着人们需求的增加以及生活水平的逐步提高，小产权房以其低廉的价格满足了居民基本的居住需求的情况下，居住小区的配套设施及生活环境却逐渐的成为住户们头疼的问题。

未来小产权房到底将何去何从

总之，我们认为小产权房转正无望且困难重重。但是，实际上却是小产权房的“屡禁不止”。对此，我们认为可以从以下几点出发，以求做到“永绝后患“。首先，加大集约用地力度，增加市场供应。只有做到集约用地，才能促使大量闲置建设土地入市，增加土地供应，从而实现房价均衡平稳，拉低“大、小产权房”的房价差，从根本上消灭小产权房继续蔓延的依仗。