南宁小产权房怎么处理答疑丨五象高品质房、性价比盘有哪些？买了小产权如何退？-2023深圳小产权房信息

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五象新区楼盘分析

<1>曹问：老师您好，纠结于五象澜庭府与华润悦年华润府，可知这边的发展与配套哪边更具有优势？

小探答：五象澜庭府和华润悦年华，一个精，一个毛，价格区间1.2-1.3万元/㎡。

悦年华的优势在于，既是正湖景房，又是央企大牌，还有比澜庭府更低的容积率和更大的楼间距，且是毛坯房，地块也比较方正，整个小区的配套要比澜庭府更丰富；劣势在于，地铁规划中，学校规划中，不确定的因素更多。

目前看两者周边发展和配套，自然是澜庭府更丰富些。但从开发商，自身产品等考虑，华润悦年华也不差。

两者位置对比

<2>罗女士问：请问下华润悦年华这周即将开盘，请问下周边配套啥都没有，地铁也没有，地段也不是很好，请问下毛坯一万三是否值得购买？因为这周即将开盘，所以问题比较急，我想关注悦年华的人也非常想知道您专业人士的建议，非常感谢回答。

小探答：参考上一条问答，悦年华第二批毛坯房源是湖景房，价格会比上一期贵些。现阶段周边配套跟不上，等待发展的时间相对长，但如果你看中房开品牌、物业、以自住为主出发，悦年华值得入手。

<3>陆小宝问：恒大绿洲大平层离地铁口200米，三岸中铁、龙光、新城，片区规划有机场线，自住加投资选哪个片区更好？

小探答：大沙田和三岸两个片区整体发展，个人当然更看好三岸，但三岸的机场线又可能存在其他变动。恒大绿洲卖大平层，改善大户型又相对难转手，自住OK。

<4>林先陪问：请问下檀府印象二期的位置怎么样，还有学区配套。

小探答：檀府印象二期分两个地块，位置好，去化快，已进入清盘阶段，配建的公立小学就是普通学校。

<5>黄先生问：想买五象高品质的房子，龙光天瀛、新希望、建发，哪一个更好？或是别的有什么推荐？

小探答：五象湖高地价三个项目，目前只有龙光天瀛出了售楼部，高层+别墅高低配混搭，预计2W+毛坯高层。锦麟玖珑玺和建发央玺只有案名，周边配套差不了多少，其他信息都没有还不好比，预计都会是高端路线。

无论从周边学区、地段位置、景观，这三个盘都很能打，拿地成本摆在那，如果不求名校分校的，蟠龙一带的楼盘也可以去看看。

<6>王家问：五象这边有什么毛坯房或者性价比高的项目？

小探答：毛坯房有汉军冠江台、国田秋月蓝湾、金悦澜湾，性比价高的可以多看看玉洞板块、五象南板块。

<7>啊大问：老师你好，我想问下，江南区天健和府、龙岗新城悦隽风华、五象金玖世家、五象中南紫云集、五象盛邦珑悦、江南龙光玖誉城，这些楼盘哪个好一点呢？本人21岁，投资及刚需型，以后可以卖了换好一点的。

小探答：兄弟年轻有为啊，你年轻，从区域热度、未来工作可能性而言可以优先考虑新区，江南那两盘也不错。个人推荐度排序：盛邦珑悦、中南紫云集、金玖世家、新城悦隽风华、龙光玖誉城、天健和府。

其他城区买房问题

<8>林甜甜问：我想向您咨询一下，我在相思湖那边买了一个房子，买了差不多一年了，也没见动工，2020年可以交房，问售楼部业务员一直在说在办证，要办得证才能动工，买的时候说是回迁安置房，国家支持政策，我现在觉得那边房子一直在拖着，也没有给我任何答复，我想要求那边给我退款，我要怎么样做这个房子的维权呢？

小探答：做好维权的心理准备，和开发商对峙时要态度强硬，闹，也要注意人身安全。收集好证据材料，如交款凭据，合同，录音对话截图等。适当威胁，比如找媒体曝光、找相关部门投诉，实在不行也只好走法律途径了。

<9>李问：第三产权房能买吗？有没有房产证。

小探答：没房产证，不能落户和读书，流通性差，不建议购买。

<10>简清问：一孩准备出生，手上50-60W，首套准备入手御水元筑，不知如何？或有更好的选择？

小探答：位置一绝，不过项目的容积率和户型看着都比较一般，或许可以再观望下隔壁奥园新盘？

<11>王静问：南宁哪个项目可以就读名校二中，三中？

小探答：交房后学区一年一划，能确定近几年读二三中都是二手房，如天昌东盟中央城、广源国际社区、万科魅力之城、绿地国际花都、华润二十四城。

<12>梁枝问：请帮忙推荐一下三塘或三塘周边一个性价比高的楼盘作为首套房自住。

小探答：三塘高层住宅多，像华夏院子、大都公馆、碧桂园时代城等等都可以。

<13>周哲问：小编，麻烦推荐哪些楼盘品质较好的有两房或三房的，单身人士四房太大了。

小探答：你这范围也很大啊，你看看楼上问那些热盘多，和大方向买房出错少。

<14>文文问：小编你好，自住刚需，请问融创九熙府、龙光水悦龙湾两个盘哪一个值得咬牙入手呢？目前备孕中？