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买小产权房真实感受作文(如今后悔不已)

三年前,受苏州的一位生意伙伴蛊惑,以1.6万平米的价格,在苏州买了一套工抵房。本想靠这套房子,抗通胀,或者是大赚一笔。谁知道,事与愿违,如今住不了,也卖不掉,想起来就后悔。今天分享我的买房经历,希望对大家有所帮助。

我叫吴洪亮,河北邢台人,今年43岁。高中毕业后,就跟一个亲戚跑起了建材业务,慢慢熟悉了市场行情。

虽说我进入建材行业比较早,但我并没有大的野心,只想做点小生意,没想过发大财,只要过得去就行。

到了结婚的年龄,就顺其自然成了家,妻子是家里也是建材行业的,算是门当户对。后来生活压力越来越大,靠给别人打工已经难以养家了,就打算单干。

还好正赶上房地产业迅猛发展,算是乘上东风了,事业发展也大了起了,在县城里全款买了房。住了几年,有点闲钱后,又在市里贷款买了房。

我并不是做生意的料,全掌生意伙伴的信任,我才能小有成就。所以我对伙伴们很感激,总想报答一下。

三年前,在和苏州的一位生意伙伴吃饭时,他施了个眼色给我,把我叫到一旁,说是有几句要说。我以为他是有困难了,想找我借钱,我已经做好了心理准备。

他在生意上经常照顾我,他有困难我不会不帮的。但是他说的并不是借钱的事,而是告诉我有一个发财机会。

我对发大财的事从来是谨慎的,那我可要多了解一下。生意伙伴说,他有一个做房产中介的朋友,手里有几套绿地苏州ONE的工抵房对外售卖,面积117平,四室二厅二卫,单价1.6万。但是要付全款。

绿地苏州ONE位于吴江运东板块,19年初开盘时,算是当红炸子鸡了。4月份开盘的第一期,均价达到了18400元/平。19年8月该小区有部分楼栋交房,第二年在贝壳上挂牌二手房均价21000元左右。

如果这批所谓的“工抵房”真的是1.6万单价,算上操作费用,也基本上相当于打8折了,那可是便宜到手慢无的价格啊。

听了这个消息,我感觉这个生意伙伴真不错,有好事经常想着我。但多年的商业嗅觉告诉我,凡事多留个心眼,不能全信。

我回家跟老婆一说,老婆跟我想的一样,还是谨慎为妙。虽然我们手头上有200多万存款,平时除了一部分做周转资金外,大部分还是在银行吃利息。做生意的人得备不时之需。

看到身边很多朋友,有了闲钱后,都是买房子,一则抗通胀,二则随着房价上涨,身价也上涨。我始终不为所动。

清楚,许多地方的房地产其实有很多泡沫的。我对国家的“房住不炒”的基本理念是认同的,我没有想过在房地产业分一杯羹。

但是现在有这样的好事,我心里虽有点心动,但我并不急于一时。我弄清楚这批工抵房到底质量怎么样!是不是人们印象中的“问题房”。连苏州的伙伴都说我过于小心了。

正好老婆说她有个懂房子的朋友。我就趁去苏州洽谈业务的机会,约上这位朋友去看看房子。

那位中介朋友热情招待了我们,向我们详细的介绍绿地苏州ONE的好处。也向我们说明了工抵房急于出手的原因,是施工方的为了资金回流。我们知道,施工方相对于开发商来说是弱势的。开发商资金不足的时候,就会把一部分难卖的房子抵付工程应付款。

没想到是我多虑了,懂房的朋友告诉我,这座房子没有任何质量问题。但是因为我看得晚了,只剩下一套了,是四楼。

既然房子没有问题,那我还顾虑什么。我算了一笔账,房子总价187万,比市场价234万少了47万,买了一转手就可以赚到。

我跟老婆一商量,她同意先定下。我们都相信苏州是有潜力的城市,而绿地苏州ONE更是许多人梦寐以求的楼盘。即使将来不转手,到苏州旅游的时候,还可以小住几天,当做旅居房使用。就是出租出去也能过把房东瘾。

中介服务很周到,他带我们去会见了施工方负责人。我同意先付100万定金,开了收据。等签正式合同的时候,再付余款。

也不知道后来我是怎么了,付完定金后,心里不踏实,老感觉哪里出了问题。因为正常商品房的购买程序,我是知道的。但是从第三方购买,我还是第一次。

为了吃个定心丸,我就到苏州售楼部去探听一下。谁知道售楼部服务员告诉我,要签购房合同,必须跟开发商签,而且款项只能打给开发商,由开发商再转给债权方。

我一听,坏了,我把100万款项给施工方了,还怎么给开发商啊!我就赶紧跟中介朋友联系。

中介朋友说,他知道这个事情,这不是施工单位资金周转出了问题,急需这笔款项吗。我问他这怎么办?他说,放心吧,他会处理好的。

我再一次相信了中介的话。中介朋友还是一样的热情,给我详细的说明原因,而且还告诉我,其实房子的产权在施工方手里,跟施工方签合同也是可以的。

我不管跟谁签合同,只要我能顺利拿到房产证,就满足了。

但是接下来,施工方迟迟不跟我签合同。我的100万转给他们,他们花起来方便了,我不放心啊。

我就一遍遍催促中介朋友,这个事情他是中间人,而且我一直信任他,我想他会催促施工方的。

我想的太天真了。有一天中介朋友突然告诉我,合同签不了,即使我把余款87万付清也签不了。

我问为什么,中介朋友说,要想顺利签合同,除了余款87万,还需额外缴纳35万的服务费。这又是为什么呢?我一时气愤不已。为什么不早告诉我。我一下子恍然大悟,我被套路了。

这种情况下怎么办呢?我要么起诉施工方,要求退房,把100万退给我。但是什么时候退,我就做不了主了。

第二个办法就是,就是付余款,付35万服务费。虽说这样有点冤,但如果不再出现交易风险的话,这还是不错的办法。

但是让人气愤的是,加上35万服务费,这些房子价格和市场价相差无几了。

可是问题是,我把款项都付完后,就花了222万。我做生意的周转资金都没了。

现在的问题是,疫情后苏州的房子价格稳定住了,也没有大涨,我的房子也就没有大赚。过了两年紧巴日子后,想着国家的房产税,说不定什么时候就落地了。持有房产太多,养房子也是一笔大的开支,还不如我做点小生意呢?

我和家人商量,苏州的房子能卖掉还是卖掉吧!就让中介以目前价格挂在网上,竟然挂了一个月都无人问津。

当初没有考虑四楼,有很多人是不喜欢的。想卖出去,就得降价。如果降价,那么别想赚了,肯定是赔了。

我该怎么办呢?

【风萧萧点评】

这是吴洪亮的故事,通过奋斗买了两套房。靠做生意,衣食无忧。因为一时冲动,被中介套路,买了一套工抵房。本想大赚一笔,却要额外交35万服务费,这样工抵房其实和市场价持平了。