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太谷小产权房有哪些,备受热捧的旅居地产投资价值有多的?适合普通人吗?

天鹭湖叔在几年前就有所耳闻,位于平遥县杜家庄闫长头村,距离平遥县城8公里,是汾河干流上的一处半人工湖泊,因为是众多水鸟的栖息地而且形似一只鹭鸟,故而得名“天鹭湖”。

“中国天鹭湖”项目依托于当地的自然环境与地热资源进行保护性开发,项目定位为综合性休闲度假小镇,内部规划五星级温泉酒店、文化创意园、乐天广场、温泉汤屋等商业项目,产品形态有小面积公寓,平墅和联排别墅,产权70年,项目从15年起开工建设,一期工程已初具规模。

根据工作人员介绍,该项目与太原市的车程在1.5小时左右,但是据叔实际体验的结果,在正常车速、道路状况良好的情况下,从太原市长风街出发前往,单程需要2个小时左右,如果遇到了交通堵塞或车况不好等问题,单程接近2.5小时,来回4-5小时,还是有车的情况下,远远超出了我们正常能接受的通勤范围。所以对于大多数的上班族来说,该项目不适宜久居。

那对于时间比较自由和充裕的老年人来说,怎么样呢?住在湖边的好处就是远离城市的空气污染,空气清新;而且冬暖夏凉,夜暖昼凉,住起来感觉非常舒适。但是也有弊端,长期在湖边居住,空气湿度大,冬季夏季都比较潮湿,体内湿气会增多,引发关节炎,风湿病,皮肤病等问题;而且一旦湖水不干净或者环境保护不好的话,潮湿腐败的水就成了细菌蚊虫的天然培养基地,很可能会引起各种疾病。而且项目周边并没有大型的医疗机构,对老人来说其实并不友好。

所以叔还是建议大家等项目建好之后闲暇时间去游玩一趟,公寓、别墅轮番感受,才是真享受。

天鹭湖冬景

对于想要投资的购房者,叔也劝你谨慎。旅居产品值不值得入手,要看项目的最终运营效果,回报周期长,风险大。

从17年开始,全国各地如春笋一般的冒出来大批“特色小镇”项目,看似十分火热,但90%以上的项目都在亏损,一半以上濒临倒闭,除了同质性产品数量多、竞争明显,很大一部分原因是项目顶层设计出现了问题,还有一部分是从顶层设计到实际落地过程中出现了无法估计的偏差。

就拿本项目来说,规划非常好,夏季主打休闲度假养生,冬季可以泡温泉,理论上一年四季都适合游玩,发展前景非常好,能吸引大批的游客。但位于太谷县的“乐华城温泉度假小镇”去年横空出世,冬季主打项目也是温泉,位置更靠近太原市,自驾只需要1小时到1.5小时,位置优势更明显;项目内部规划商业街、大型游乐园,依托于隋唐文化,打造了大型的实景秀和儿童主题乐园,游客能产生更强的心理刺激和归属感。

另外太原市近两年规划了不少“特色小镇”,名气比较大的有杨家峪特色酿造小镇和风声河村春蕾小镇等,与太原市中心的车程都在1个小时以内,还有方特乐园和华侨城欢乐水世界等分流游客的大型乐园。最终能给“中国天鹭湖”留下多少游客?

从15年到19年,“中国天鹭湖”已经错过了最佳的发展时期。

除了这些,旅居项目的发展还要参考很多因素。比如团队运营能力、物业管理水平,如果后期运营和物业水平跟不上,长期空置的房屋很快会变得破旧,进而贬值。