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70年小产权房吗?如果忽略70年的产权,房子可能就不是你的了?

水泥的保质期只有50年,房屋的产权70年,最后的20年,屋子还安全吗?基本上农村房子建成之后,很少有人提到产权这一说。但是对于知道70年产权的房主来讲,他们担心剩下20年房子会不会坍塌,70年后房子到期,产权归谁呢?

有人说水泥的使用时间只有50年,这里的50年是一个很保守的数据。具体指的是水泥在地震、洪水等自然灾害,以及暴风雨的侵蚀下,可以正常使用50年。但自然灾害,洪水和地震并不是经常发生的。

唯有暴风雨比较常见一些,房屋建好50年之后,可能会出现一些老化的现象,在保证安全的情况下,水泥50年之后依然可以正常使用,它的实际使用时间,可以达到100年。房子安全和水泥的关系,只是影响房屋使用的一个因素。

房屋的结构,以及建筑材料才是最为重要的因素。否则也不会有商家钻空子,做出来一些“豆腐渣”工程,出现“偷工减料”的问题,以次充好才是导致房屋问题岌岌可危的主要根源。

不过不用担心,我国有关部门在建筑质量方面,监管得非常严格。而且现在的房子,建筑材料分为很多种,多以钢筋混凝土为主材料,房屋的结构也很多样,也比以前变得更加牢固。

相信关于房子的产权问题,很多人都在关注。我们的房子都是由开发商经手,他先承包土地,再建造出售,这时土地的使用期限,通常在50年到70年左右。我们手中的产权和使用期限,是什么意思呢?

很多人为了房屋奋斗了大半辈子,只有70年能居住?

如今只要是房屋就会涉及到产权问题,商品房时代,不少人为了结婚、孩子上学去买房。大家都知道房屋我们拥有70年的产权,那么70年到期之后,房子归谁呢?这个问题是即将想要购入住房的人们所关注的问题。

修建房屋的土地,都是国家的,国家出让使用权,土地使用权限由开发商竞拍,最后建好房子进行出售。最早之前的房屋,基本上都是有“两个证”,一个是土地使用证件,另外一个是国土使用证,买房时会将房子使用的情况和年限都进行登记。

后来为了方便管理,实行了“二合一”。于是商品房和住宅房屋,上面标注了土地出让的年限,也就是所谓的70年。简而言之,修建房屋的土地,每个人支付了70年的出让金,获得了70年的使用权利,到期之后可以申请续期。

但每个人的房屋所有权,都是没有期限的,按照法律的规定,个人所有的房子,可以代代相传。首先我们要明白,70年是对这块土地的使用年限。土地是国家的,但房屋是自己的,相当于是租用70年的土地。但是房屋不会到期,房子还是自己的。

对于产权问题,你是否有一个正确的认知呢?

《物权法》也明确规定,根据土地规划用途的不同,土地的使用年限又分为40年、50年和70年不等,如果土地的使用期限到了之后,会自动延期,所以房子的产权只有70年,这是一个错误的概念,大家应该认真的解读。

房屋的产权没有期限,土地权到期之后会出现两种情况。一种是房屋完好无损,另外一种就是老化无法居住,被迫只能搬出去。第一种只需要补交出让金,而且这笔出让金的价格很低,相对来讲非常的划算。

小产权房与大产权房

那什么是小产权的呢,小产权并不是传统意义上的法律概念,它是在社会上大家对待这个情况的一种共同的称谓。它是农民集体土地上建设的房屋,未按照要求缴纳土地出让金等费用,它的产权证不是国家房管处签发的,只能算是“乡产权”。又可以叫做小产权。

乡镇府签发的曾为小产权的房子,它没有真正意义上的产权。没有国家发的土地使用证和预售许可证,购置的房屋国土局房管部门不会备案的,它不算是真正合法的产权证。它只是属于该地域的农村集体所有者,非本村民众不能购得。

大产权的房屋是由国家颁发的产权证,拥有完整房屋产权,是法律所保护的。我们平时购得的普通商品房都是属于大产权房屋。小产权的房屋没有五证,只有部分产权,不受法律保护,因为没有正规的产权,不能进行抵押或者售卖且不能贷款购得。最大的区别就是涉及到拆迁,小产权业主是不能得到拆迁款和安置费。

当然如果没有申请续期,那么土地和房产就会被收回,房屋自然而然没有了。其次就是第二种情况,被依法拆迁,这个时候会得到一定的补偿,然后和家人搬到安置房。那么如果是老化无法居住,那么就需要翻新。

对墙体进行修补,将一些老化的设备更换掉,或者加装电梯。从某种程度上来讲,也算是缓解房屋老化。如果因为火灾、地震等变成了危房,那只能重建,也可以和其他业主商量好集资,重新建设,但众口难调,矛盾也随之发生,建筑想要达到人人满意,并非是一件容易的事情。

按照国土部门的解答并强调:

“居民购买住房,其财产一定会受到法律的充分保护。”