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小产权房可以直接更名吗?办房产证费用多少?

本文知识点:

1、什么是回迁房?

2、回迁房能否买卖?

3、回迁房买卖手续和费用

一、什么是回迁房:

回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

二、回迁房能买卖吗?

答案是可以的,但需要注意以下几个问题:一、回迁房必须拥有房产证。二、业主手中没有房产证,只有回迁协议的,在购买时就要谨慎写。

三、回迁房买卖手续有哪些?购买回迁房与购买商品房的手续是一样的:

1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.

2.按合同规定交房款并取回发票.

3.凭拆迁证和购房合同等,到房产交易中心大厅办理房产证手续.

4.视房屋面积大小减免部分或全部契税.

5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

四、回迁房买卖需要缴纳哪些手续费?

1、拆迁房与安置房等值部分,只交纳交易手续费,收费标准3元/平方米,由个人交纳。

2、超值部分,按买卖交纳契税和交易手续费,契税:2%,手续费3元/平方米

3、产权登记费,2000年5月1日按80元/套收取。

五、回迁房办房产证的费用

缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税;办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳这些费用,具体金额需要根据房屋面积确定。