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小产权房还用公证吗?写上自己的名字。后续交易过户有什么影响?

事情是这样的,业主产证是两个人的名字,最初我们都以为是夫妻的名字,就正常签约和正常做资料。

然后,业主跟我们说,这个产证上人的名字,一个是她,一个是她的父亲。

当时父亲担心她日后生活费都赚不到,在城市里被人看不起,所以很早就给她买了几套公寓,都是这样上的产证。

原本满满的父爱啊,这是好事。

如今时过境迁了,还是少女的她已经是人妻,父亲也已经年龄大了,由于近几年疫情的影响,她需要卖出其中一个公寓,这个时候就遇到了我。

那么这种情况的公寓可以交易吗?

可以!

那么,这种情况有多复杂呢?

情况有如下三个:

情况一.父亲女儿都还健在,双方家庭也都完整的情况下

这种情况下,父亲和女儿家庭的另一半都要参与合同的签订,要不就是无效的!

也就是父亲的妻子,女儿的丈夫。

过户的时候的不同:

父亲和女儿到房管局即可完成交易

情况二.父亲家庭构成有所改变,儿女这边家庭齐全

父亲比如离异,丧偶,再婚等情况发生的时候,产权就比较复杂了。

这种情况要追溯到这个房子买入的时候,当时的婚姻关系,以及此后的所有关联人。。。

都需要同时来签约,不能来的要提供相关证明:

1.丧偶:提供对方的死亡证明

2.离异:提供离婚证,离婚协议

3.再婚:提供另一方的身份证信息,也要到场。

儿女这边:

夫妻双方都要到现场才能签约

后续过户:

这个牵扯到可能有其他人也要参与分配这个公寓的所有权,所以要根据情况准备材料才行:

丧偶:有死亡证明即可

离异:离异的对象是什么时候离异的,在买入公寓前还是之后,之前无关,之后就要提供对方放弃产权公证

再婚:必须另一方同意出售才能出售。

情况三:父亲家庭成员有所改变,女儿家庭成员也有所改变

根据情况,也要如上所述,能到场的人都到场,不能来的提供资料。双方一致。

后续过户:

如第二的情况,要根据情况来,所有变动牵扯到的成员,必须要么到场,要么放弃,要么有书面文件。这个房子才能过户。

备注:

凡是交易过程中牵扯到的人员,无论是签约时间还是过户时间,以上人员,能到场,到场,不能到场,线上签约也必须100%告知和参与。如今有大数据和视频认证,所以,等于是一个也少不了。

那么,当你了解了公寓上加入几代人的名字会如此复杂,你还会添加名字呢?

不过,这种添加了姓名的公寓产证,未来会有什么好处呢?

其实也是有的!

1.产权可以永远不交易。

任何一方不想进行交易永远可以不交易。

2.产权和责任的整齐划一

老人可以用来跟一个或多个子女进行亲情的维护,保证自己的养老无忧。

3.如若是全款的公寓,那么,永远不用担心被抵押和质押。

真正的可以实现资产无限传承,收益权可以用遗嘱的方式决定下一代人,甚至是下几代人的收益方式!

所以,任何事情,没有绝对的好与不好,更多的是: