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个税扣除小产权房,12月起,房贷利息抵扣个税来了,如何享受?注意5点

不管楼市调控政策如何变动,还是有一部分人是需要在近期买房的,因为房子不仅和婚房相关联,还和孩子是否能就近入读公办学校有关。一旦买下房子,人们就要背负20~30年的房贷。受到高房价的影响,全款买房的人是少数,许多人都有房贷的负担。但是,从本月起,恭喜买房人,一个好消息来了。

房贷专项附加扣除开始确认了,如何享受?5点要注意。

税收可以发挥调节收入分配的作用。为了保障纳税人在2022年可以继续享受专项附加扣除的政策红利,个人所得税APP已经开放了下一年度专项附加扣除确认的功能。

按照规定,子女教育费用,大病医疗,房贷利息,房屋租金,赡养老人,继续教育等6项费用可以参与专项附加扣除。扣除以后,个人房贷利息可以抵扣个人所得税,如果最后经过汇算还有剩余,可以直接退给你一笔现金。

如何操作呢?

我们不用去税务局申报,只要在手机上下载个人所得税APP,登录后,点击首页的专项附加扣除填报,里面有住房贷款利息这个选项,然后,按照要求填写产权证明,产权证号,房屋位置,贷款银行,贷款合同编号等贷款信息,如果去年已经填报过房贷利息的,可以将上一年度已填报的扣除信息直接确认。

要想实现房贷利息抵扣个税,还要注意5点。

第一,纳税人只能享受一次房贷利息扣除。

只要购房者在个税APP系统中填报过房贷利息信息,不管扣除时间长短以及该房屋的产权归属如何,买房人都不能享受其他房屋的房贷利息扣除了,以我自己为例,我之前买第1套房的时候填报了那套房的房贷利息扣除,后来将这套房卖掉了,又买了另外一套房,我就不能享受新买的这套房子的房贷利息扣除政策。

如果夫妻双方在婚后买了第2套房,不管是申请商贷还是公积金买房的,发生的房贷利息支出只能选择其中一方进行扣除。

第二,房贷利息扣除和房租扣除不能同时享受。

有些人买的是期房,一边还着房贷,一边又要租房住,那么他们能不能同时享受房贷利息和房租进行专项附加扣除呢?答案是不行的。房贷利息的扣除标准是每月1000元,但是房租的扣除标准有的城市不一样,有的城市扣除标准是1500元,所以建议,如果同时存在两项扣除内容的,房产位于直辖市,省会城市,计划单列市,房租扣除水平是1500元的,可以选择房租扣除,可以享受的红利更大一些。

第三,首套房全款付清,第2套房按照首套房贷利率购买的,第2套房可以享受政策吗?

按照规定,买房人可以享受一次房贷利息扣除,如果买房人之前买的房子没有享受过贷款利息扣除的,后来买的第2套房按照首套房贷利率购买的,这次可以享受房贷利息专项扣除。

第四,夫妻二人婚前分别购买一套房,婚后还能享受房贷利息扣除政策吗?

如果夫妻二人婚前都有一套符合扣除标准的房子,那么婚后有两种选择,一种选择是由其中一方按照扣除标准的100%进行扣除,另一方则停止申报。第二种选择是,各自分别扣除50%,二人均可以申请房贷利息扣除。

第五,父母和子女共同购房,可以享受房贷利息扣除政策吗?

如今在一个三四线城市买一套房也得上百万元了,在一线城市买套房压力就更大了,所以子女通常需要父母的帮助才能买下房子,而且贷款买房对银行流水也有要求。父母和子女共同购房的情况下,可以选择主贷款人扣除,如果主贷款人是子女的,则由子女填报贷款利息专项扣除。如果主贷款人是父母,则由父母享受房贷利息扣除政策。

大家可以对照以上内容,看看自己是否属于个人所得税房贷利息扣除的范围,不过,如果自己的收入没有达到个税起征点的话,本年度没有交过个税,也不用申报。