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包头哪有小产权房出售?业主亏大了!

另外,根据国家规定,经济适用住房单套建筑面积基本标准控制在60平方米左右,部分的单套建筑面积控制在80平方米左右,而这些小区房屋面积最大的近140平方米。

经济适用房,居然建到140平米!

家住包头绿都花庭的多名业主告诉记者,小区2012年开建,在此后的销售中,业主们虽然交了钱住了房,但房产证一直没办下来,直到今年,部分业主拿到了房产证,却让他们大跌眼镜,买来的房子,居然是经济适用房。

业主:买的商品房嘛,今年发证,下来了是经济适用房的房产证,整个小区都这样,卖的七八百户都这样。

记者:房子都是多少平米的?

业主:一百五六吧,我买的是110平的。

根据小区业主向记者提供的购房合同及产权证可以发现,购房者买房时签署的合同是《包头市商品房买卖合同》,房屋用途是普通住宅,房屋面积,从80-140平米不等。这一小区在2012年上过包头的房展会公开推荐,与会者还能在购房时得到优惠。

按照国家规定,经济适用房的土地由地方政府划拨,房地产企业不用缴纳土地出让金,项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。单套的面积,要控制在60平方米左右,可小区内,大面积“经济适用房”占很大比例,最大面积在140平方米左右。

而且购房者在办理贷款时,与普通商业贷款不同的是,需要当地经济适用房主管部门准予购房的核准通知,购房者李女士告诉记者,当时买房,全都是按商业住宅办理的。

业主李女士:当时我们买的时候,就是以商品房签的销售合同,但是当我们拿到产权证的时候,上面写的却是经济适用房,我们商业贷款的保证书上,也都写的是商品房。没有半个字眼提到经济适用房。

房屋性质变了,连小区名字都改了…

无独有偶。本月初,包头市的鑫悦凯小区也发生过类似问题,引发众多业主怒斥开发商。明明限制供应对象为中低收入家庭、住房困难户的经济适用房,居然摇身一变成为了价格不菲的商品房。

业主李先生告诉记者,2014年买房时,宣传资料根本没写是经济适用房,只要交钱就能买,而且房价和周边商品房一样,合同也是商品房买卖合同。更蹊跷的是,一夜之间,小区的名字居然也变了。

业主李先生:当年我们这个小区叫鑫悦凯泊郡,就是这个商品房小区的名字,结果我们都住进来了,我们这个合同上也是鑫悦凯,然后其他的一些也都显示是鑫悦凯,结果住进来以后,没几天改成什么北梁新区南二区了。

有几位业主告诉记者,买之前,没有填写过或者提交过任何申请购买经济适用房的表格或资料,销售人员明确告知是商品房,签订的也是商品房买卖合同。

业主:当时去买房的时候,他们说这个是商品房,五证都是齐全的。

记者:这个五证你看过吗?

业主:没有,他说还没办下来,因为我们懂的毕竟少,所以就没有看,因为买的人也多,都说的是商品房。

业主:我们的房买的是134点多平,买的时候,签的合同也是商品房的合同,我的房价是3400多。

记者:3400多一平是吧?

业主:对,也属于商品房的价格,就像我姐买的是3773。

记者:那你们当地经济适用房的价格呢?

业主:我们成立了个群,群里面说,在2012年,在东河地区,经济适用房的价格应该是在两千六到两千七、八之间。

记者:合同上怎么标注的房屋用途?

业主:房屋用途,普通住宅。

记者:大概什么时候通知你这个房产证是可以去办理的?

业主:上周通知去区里边的房产处签字,其中签了一个表,表就是经济适用房。

记者:你在那儿填表的时候看到这个内容了是吧?

业主:嗯,小区很多业主都去了,直接给开发商打电话,开发商经理去了,说你们买的就是经济适用房,不是商品房,你们想告随便告,说经济适用房就是商品房的一种,就是经济适用房。

回应:初步打算将经适房改成普通商品房

鑫悦凯小区建设单位的一位负责人此前接受采访时表示,他们包头市,一直以来都是这么做的。

负责人:因为那几年包头经济适用房没有放的这么严,基本是人人都可以购买,没有要求那么严。

包头市委一位负责宣传的工作人员告诉记者,他们初步打算,将面临问题群众的房本从经适房改成普通商品房。

工作人员:现在政府主导的意见就是,当时不管老百姓清楚不清楚自己买的房子,已经在房本上标注经适房的,如果愿意可以改变成商品房。而且未来五年以后出售的,因为经适房是政府无偿提供的土地,需要再缴纳1%的土地费用,政府就让利给老百姓,初步决定,这1%也就不收了。质疑:开发商是如何拿到用地的?

土地出让款项不再向普通购房者收取,但所有买房人的钱,却实实在在地交给了开发商。当年开发商是不是以“划拨用地”的名义免费拿到的这些土地呢?以经适房的名义建140平米的房屋,当地监管部门怎么审批的?

这位工作人员说,当时开发商也交了钱:经适房是政府无偿划拨土地的,政府给土地的时候,开发商拿的地和之前的地是一起的,原来这个地方能盖一栋,加起来能盖到十栋八栋,可能这样有的面积小有点面积大,后来逐渐发展就成这样了,也不是无偿拿到的土地,开发商也交了钱的。这个情况比较复杂。

但这位工作人员没有回答的是:

经适房项目开发商缴纳了多少土地出让金?

里面140平米的违规经适房,是交钱就能建吗?

包头市市民购买经适房的标准到底是什么?