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南浔小产权房出售信息(2月中下旬开拍)

其中一宗位于湖东西区,四中湖东校区东侧;另一宗位于南浔塘北单元,318国道北侧。

需要注意的是,此次挂出的两宗地块,均未提及限房价销售,未设置明确的住宅及车位限价空间。

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2022-9号地块

2022-9号地块,即湖东分区HD-02-02-01号地块,由两宗小地块组成。

其中1号地块为居住用地,占地98020.69㎡,容积率1.3-1.5,计容建筑面积147031.04㎡;2号地块为商业、商务办公用地,占地65715.44㎡,容积率1.3-1.35,计容建筑面积88715.84㎡。

两宗小地块合计占地163736.13㎡,计容建筑面积235746.88㎡;起拍总价18亿元,起拍楼面价约7635元/㎡;上限总价20.6亿元,上限楼面价8738元/㎡。政策性保障房的最高投报面积为14万㎡。

不同以往的是,该地块并未明确设置商品住房毛坯限价及车位限价。

而就在2021年9月30日成功出让的湖东分区蜀山单元HD-03-04-06D号地块,还明确要求商品住房毛坯备案均价不高于17000元/㎡,产权车位备案均价不高于25万/个。

该地块容积率仅1.5,限高36米,预计将打造成洋房+别墅产品。取消限价红线,排屋类产品的价格预期似乎可以看的更高一些。

地块要求商业、商务办公部分50%不得分割登记、不得销售、须整体持有,其余部分可分割、可销售,分割应当以房屋基本单元进行分割和销售,不得以任何虚拟、划线等无实体墙的形式进行分割和销售。

2号地块内须配建一个用地面积不小于9500㎡和总建筑面积不小于6065㎡的18班幼儿园,设置相应规模的校前广场,建成后无偿移交区教育主管部门。

湖东分区HD-02-02-01号地块位于湖东分区,南临东塘漾路,北临谈家扇路,东侧为东南湾路,西侧隔大升路即为四中湖东校区;区位及周边环境还是较为不错的。

拍卖时间:2022年2月21日上午9:00。

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2022-8号地块

2022-8号地块,即南浔塘北单元CX-02-01-10H号地块,占地105253㎡,容积率1.5-2.0,计容建筑面积210506㎡;

地块起拍总价8.44亿元,起拍楼面价约4009元/㎡;上限总价9.6亿元,上限楼面价4560元/㎡。政策性保障房的最高投报面积为42000㎡。

该地块亦未设置商品住房毛坯限价及车位限价。

地块须配建占地面积不少于3215㎡,建筑面积不少于2242㎡的6班幼儿园(水电独立)一所,建成并通过验收后无偿移交给南浔区教育局或其指定单位。

地块限高80米,住宅应采用点板结合、低层与多层组合的布局方式,创造空间序列丰富的住宅院落空间。禁止临街设置连续单间式商业。

地块位于南浔城区塘北单元,北至强华路、东至现状住宅,西至丁家港,南至318国道。

拍卖时间:2022年2月16日上午9:00。

两宗地块将分别于2月中下旬进入拍卖环节,从当前的市场形势来看,起拍价格并不算低,还是较为考验操盘技巧的。

湖东分区HD-02-02-01号地块,按商业地块剔除土地成本不赚不亏考虑,住宅地块的起始楼面价约为18亿/147031㎡=12242元/㎡。在湖东西区板块内,这已经是仅次于荣安地块的楼面价了。

南浔塘北单元CX-02-01-10H号地块位于頔塘及318国道北侧,起拍价已经比位于在售项目观塘壹号的楼面价高出约450元/㎡;且观塘壹号位于頔塘南侧,区位上更具优势。而观塘壹号自2021年四季度以来,高层成交均价普遍不足11000元/㎡。

春节之后的2月,预计湖州楼市将迎来缓慢复苏,届时这两宗地块究竟市场表现如何,咱们拭目以待。

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