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小产权房 给要回(一旦卖房者翻脸,购房者只能搬离)

不久之前,他三叔打电话给他爸,说老家镇子上某人建了几套房子,现在正在往外出售,位置不错,价格不是很贵,20来万就可以拿下一套。

他爸听过之后,就动了回老家镇上买房的心思,这一段时间一直在筹划这件事。不管怎么劝就是不听,大有房子非买不可的趋势。

同事说,他父亲是九十年代后期落户上海的,户口早就从老家迁走了。以上海的户口在老家买房,如果这房子是商品房就算了,但是这房子却是小产权房。从他的角度看,小产权房是没有保障的房子。

同事觉得一个不受保护的房子,不管价格如何,买下来真的是不划算。以后一旦有事,不仅有源源不断的麻烦,而且还有极大的风险。

但是,他父亲却不这样想,以他过来人的经验认为,大家都是这样买的,没见谁的房子出问题。为此,两人争持不下,相互僵持着。

"留个念想"的想法虽然可以理解,但是实际操作中,小产权房最好不碰为宜。

人们常说水是故乡的甜,月是故乡的圆。老人想在老家买房,留个念想是可以理解的。但是,通过购买小产权房的方式来"表达",这条路选的并不是很明智。

第一,买小产权房者说不定就会吃哑巴亏。城市户口去乡镇买小产权房,有很大的风险。假如一个不小心房价涨了,这时如果卖房者是一个不讲究的人,要求毁约,那么此时绝大部分的买房者只能有一个选择——选择认栽。

因为根据相关的规定,城镇居民买乡镇集体土地上小产权房是不合法的,购房合同也不是法律认可的正式购房合同。

所以,一旦卖房者"翻脸",你只能搬离。小产权房有很大的不确定性,而这个不确定就是风险的所在,一定要谨慎选择。

第二,小产权房的"小产权"是不可跨越的鸿沟。近日,自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》,通知重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。

通知强调,对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等,不得办理登记,不得通过登记将违法用地合法化。

从过去到现在,各地对小产权房始终保持一贯的要求,始终没有放松。所以,千万不要抱有幻想,觉得买的时间长了,就会跨过"小产权"的那道鸿沟,这几乎是不可能的。小产权房不会随着房子在手里时间的长短,而有不同的标准,要求始终是一样的。