深圳小产权房网深圳小产权房网

代办小产权房,南昌“朗晟”:开发商坑的

未经授权请勿转载若删除来源必究

对购房者来说,买房后拿到房产证才踏实。这不,一些在南昌红星九湾天伯小区买房的业主,为了早点拿到房产证,还花钱找了代办公司。可让他们没想到的是,办证的时间一拖再拖,居然还没有自己办得快。这是怎么回事呢?

交680给“朗晟”代办产权证一年多“难产”业主却“秒办”

在南昌市梅岭大道599号的红星九湾天铂小区外,记者见到了几位业主。其中13栋的业主胡先生告诉记者,房子是在2021年2月2号交付的,办理交房手续的当天,现场还有一个代办房产证业务的公司,向他们收取了一笔680元的费用。

南昌红星九湾天铂13栋业主胡先生:600块钱代办费,80块钱工本费,承诺是1~2个月办好,当时代办跟交房是在一个办公室,我们以为是固定流程,然后问他能不能自己办,他说我们办更快,你自己办会很慢。

胡先生提供的收据显示,收款方是江西朗晟信息咨询有限公司。据他说,这家公司是开发商带进场的,因承诺能快速办下房产证,吸引了200多户业主缴费。让大家没想到的是,从去年拖到今年,却一直没个准信。

南昌红星九湾天铂13栋业主胡先生:推了最少五六次,一直到2022年3月17号我再找他,他还要推,我就发火了,然后他就找个理由,说材料弄丢了,会帮补办材料。3月21号,我自己把材料给找回来了。按照相关程序,2个小时就办下来了,他们14个月没给我办下来。

胡先生说,自己应该是找代办的业主中,第一个拿到房产证的。事后,他曾联系江西朗晟信息咨询有限公司提出退款,但对方竟然不同意。

带着种种疑问,业主们再次联系江西朗晟信息咨询有限公司,但是多次拨打公司及工作人员的电话,始终无人接听。

找不到代办公司,业主们提出要找开发商去问个究竟。那么,开发商和江西朗晟信息咨询有限公司到底有没有关系?迟迟办不到房产证又是什么原因呢?

4月21号,记者在红星九湾天铂售楼部找到了开发商——南昌浩然置业有限公司一名对接业务的项经理。项经理表示,他们和江西朗晟信息咨询有限公司没有任何关系,目前也联系不上对方。

记者:他们跟你们有没有什么合作?

南昌浩然置业有限公司项经理:没有任何合作关系,首先我们没有强制要求大家去代办房产证,假如它存在什么违规行为,你可以报警,通过司法途径维权。

业主:我现在只能找到你,因为是你带过来的,你作为中间人你就要负这个责任。

开发商“大证”还没办就收钱“朗晟”多次承诺是谎言?

项经理表示,他会继续沟通此事,问到“朗晟”办公地址后再告知业主。而得知“朗晟”去年开始就承诺业主会出证,他说这是不可能的。

南昌浩然置业有限公司项经理:所有小区业主办理小证的时间,大概是在今年一月份,去年应该是办不了的,因为大证还没下来。

项经理还建议,急需用到房产证的业主不妨自己去办理。这时,包括胡先生在内的三位业主都提出,由于开发商没有将购房合同交给房管局备案,这导致他们自己办证时,只能上交自己手里唯一的一份购房合同。

记者了解到,根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料,报送房屋所在地房地产行政主管部门。那么,开发商为何没有报送业主的购房合同?本该留存在开发商这的一份购房合同,又到哪去了呢?

记者:房管局为什么没有我们的购房合同呢?

南昌浩然置业有限公司项经理:这个问题问得超出了我的操作范围,我也跟你解释不了,现在需要去办产证的可以自己去办,我把资料给他。

记者注意到,业主们的购房合同补充协议第12条规定,买受人应按行政主管机关办理产权登记的要求,提供相关材料和证明文件,双方共同向南昌市房地产产权登记机关申请房地产转移登记,为买受人办理《不动产权证》。业主们据此提出,开发商有义务协助他们办理产权证。而经过查询,项经理找到了几位业主的购房合同,并承诺可以补给他们。

就在几天后,有业主终于找到江西朗晟信息咨询有限公司的办公地点。长达14个月未能办下产权证的原因是什么?业主们的问题能够得到解决么?

4月24号,在南昌市红谷滩区绿地国际会展大厦2号商铺201室,记者找到了江西朗晟信息咨询有限公司的一名陈经理。对方表示,开发商在业主交房前,就和他们签了协议,委托他们代办产权证,费用则由业主承担。而原本办证只要2到3个月时间,却因开发商不具备办证条件而一拖再拖。

记者:他们大房产证什么时候拿到的?

江西朗晟信息咨询有限公司陈经理:12月,办理大证首先土地要解押,但是他们把土地拿去贷款了,开发商没钱解押,办完大证还要办测绘报告,办完所有东西,业主才可以交契税,维修基金。我要知道开发商这么不负责任,我都不愿意接了,你看看,我们总共才收了240户业主的代办费,结果这240户被开发商整整捆了一年。

陈经理还表示,他们并不是有意回避业主,因疫情期间有人员变动,相关问题的对接可能出了问题。对于记者提出,因急着办证,有部分业主已经选择自己办理,但办理过程中发现了不少问题,比如手上的购房合同要被收走,陈经理是这样回应的:

江西朗晟信息咨询有限公司陈经理:你自己去办的话,这个合同就要被收走

记者:那你这不是强制吗?

江西朗晟信息咨询有限公司陈经理:因为你自己办得开发商同意,你们要签一份免责协议,我们跟开发商是有协议的,他不给合同我们办不了证。

“朗晟”称已办下180份产权证业主在不动产中心却查不到

据陈经理介绍,目前已经办下180份产权证,还剩60份在走程序。有业主表示,孩子急需产权证办上学,他也承诺会想办法解决。经过查询,陈经理表示,已经出证的180人名单上,已经有这位业主的相关信息。

江西朗晟信息咨询有限公司陈经理:房管局告知单3月10号已经出来了,有这个你孩子报名就不存在有什么风险了,现在等于银行的那步没办完,等拿到银行所有办完的东西,就可以办不动产办了。

仅凭一份房管局告知单,就能证明业主的房产证已经办下来了吗?为了核实相关情况,记者和这名业主来到南昌市不动产中心,可无论通过自主服务系统还是人工柜台,这位业主都查不到他的不动产登记记录。

南昌市不动产中心工作人员:如果我们这边查不到,就说明证没有出来,他出了告知单,不代表他办出了房产证啊,他肯定要交东西过来办,他不交东西怎么可能会办下来。