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小产权房 2合1(深圳的双拼房能不能合证?)

双拼房在这个问题上一视同仁,于是变成楼市深坑:买进去,房价难涨,2个名额全被占了;卖,难卖。最后只能寄希望于双证合一。

踩坑以后脱坑不如直接不踩坑,综合楼市目前的行情,我们还总结了一份【买房避坑指南】,产权坑、公寓坑、烂尾坑等等,一共12个,大家申请《一周一课》可以找助教领取,或者直接联系我的助理“九妹”申请领取。

去年全国楼市松绑以来,双拼房也得到了一些“利好”,比如东莞为了释放购买力,双证房业主买房时,以持有一套商品房对待。

今年年初,广州直接规定双拼房可申请办理产权合并。

广州是广东省老大,东莞是深圳的邻居,但看着隔壁的双拼房业主喝汤吃肉,深圳却始终岿然不动,以至于每隔一段时间,坊间就流传一次“深圳双证合一”的谣言。

谣言只能是谣言。大家抛开自己的立场,站在深圳的角度想一想,深圳缺购买力吗?深圳如果想松绑,限购、限贷、限售,大把的手段可以用,为什么要动双拼房?

深圳给双拼房松绑,对深圳有什么好处,有什么坏处?

深圳的双拼房集中在哪儿?

单说南山的深圳湾,三湘海尚、君汇新天、太古城北区、卓越维港南北区、恒裕滨城……一堆楼盘存在双拼房。这些双拼房背后,是大把的有钱人,以及有钱人手里还有着大把的钱。

龙岗、龙华也有双拼房,但占比不如核心区多,影响力也不够。

在双拼房业主看来,深圳不给双证合一,是无视市民诉求。但是在深圳看来,不给双证合一,是要把房价维持在预期水平。

目前对所有人来说,想买便宜的双拼房搏双证合一,是一件极其危险的事情。大家有钱买房,可以有收益性、安全性更好的选择。

即使是豪宅的双拼房,也没有特别好的未来。比如蛇口的半岛城邦系列,一期能卖到15万/平,现在二期的双拼房,只到9万/平、10万/平。

豪宅有圈层等其他价值在支撑,碰到双拼房豪宅的,直接参加《豪宅沙龙》,具体情况具体分析,但双拼会挤压它的价值是毫无疑问的。

在严格限购的城市,房票比钱更稀缺。

双拼房需要2个购房名额,会极大限制它的受众群体。别人即使想买,有钱的可能名额不够,有名额的可能钱不够,因为双拼房面积大,单价低但总价不低。